1. 相続登記義務化とは？制度改正の背景

　これまで不動産を相続した場合でも、登記名義を変更する「相続登記」は義務ではありませんでした。そのため長年放置され、所有者不明土地問題が全国的に深刻化。公共事業や民間の土地活用が進まない大きな原因となっていました。

　この問題を解決するため、不動産登記法が改正され、令和6年4月1日から相続登記が義務化されました。全国一律で適用され、香川県三木町でも同様に義務化の対象となります。

2. 三木町での義務化のポイント

　三木町は香川県東部に位置し、農地や宅地が多く存在する地域です。代々引き継がれた土地や家屋が相続登記されていないケースも少なくありません。今回の法改正により、三木町在住の方も次のような点に注意が必要です。

• 相続不動産の名義変更は「任意」から「義務」へ
• 期限を守らなければ過料の対象
• 登記を行うことで、不動産の売却や活用がスムーズに

3. 誰が義務を負うのか？対象となる不動産

• 対象となる不動産：土地・建物すべて（宅地・農地・山林・空き家など）
• 義務を負う人：相続により不動産を取得した相続人（遺言による取得も含む）
• 相続人が複数いる場合、全員が義務を負う
• 遺産分割協議が終わっていない場合でも、法定相続分で登記することが可能

4. 期限と罰則（過料）について

• 相続開始を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
• 期限を過ぎた場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
• さらに、所有者の氏名や住所が変わった場合は2年以内に変更登記を行う義務もあり、こちらを怠ると5万円以下の過料の対象となります。

5. 相続登記の手続きの流れ

　相続登記の一般的な流れは次のとおりです。

　①相続人の確定

　　被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集し、相続人を確定する。

　➁遺言の確認または遺産分割協議

　　遺言があればその内容に従う。なければ相続人全員で協議し、遺産分割協議書を作成。

　③必要書類の収集

　　戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書、不動産の固定資産評価証明書など。

　④登記申請

　　三木町の不動産は高松法務局（本局）が管轄。郵送や窓口で申請可能。

　➄登記完了

　　登記完了後、登記事項証明書で名義変更が確認できる。

6. 正当な理由による猶予・免除について

　期限を過ぎても、すぐに過料が科されるわけではありません。

• 相続人の把握が困難
• 遺産分割協議が争いになっている
• 戸籍の収集に時間がかかる

といった正当な理由が認められる場合は、過料が免除される可能性があります。また、「相続人申告登記」という新制度を活用すれば、期限内に申告しておくことで過料を回避できる場合もあります。

7. 義務化で生じるリスクとメリット

リスク

• 登記を怠ると過料の対象
• 将来的に相続人が増え、協議が困難に
• 空き家や農地の放置で管理責任が重くなる

メリット

• 不動産の名義が明確になり、売却や貸借がスムーズ
• 相続人間のトラブルを予防
• 将来の手続きコストを削減できる

8. よくある質問（FAQ）

Q1：相続を「知った日」とはいつですか？
　A：通常は被相続人が死亡した日を基準と考えます。

Q2：遺産分割協議がまとまらないと登記できませんか？
　A：協議が未了でも、法定相続分での登記や「相続人申告登記」が可能です。

Q3：費用はどれくらいかかりますか？
　A：登録免許税（固定資産評価額×0.4％）と、戸籍などの証明書取得費用が必要。司法書士に依頼する場合は別途報酬が発生します。

9. まとめ：三木町で今すぐ始めたい相続対策

　相続登記はもう「やってもやらなくてもよい手続き」ではありません。三木町に不動産を持つ方は、相続が発生したら3年以内に登記を済ませることが必須です。放置せず早めに準備を進めることで、余計なトラブルや費用を回避できます。

（無料相談会のご案内）

相続登記の期限が迫っている方、手続きが不安な方は、司法書士に相談するのが安心です。アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、三木町の不動産に関する相続登記や生前対策について、初回無料相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。