1. 坂出市で「生前対策」が急務になっている3つの背景

●背景①：相続登記義務化で"放置できる土地"がなくなった

坂出市は住宅地・農地・製造業地帯が混在し、
相続時の不動産管理が複雑化しやすい地域です。
2024年4月の相続登記義務化により、
相続発生から3年以内の登記申請が必須となりました。

特に坂出市では

• 古い家屋の名義が祖父のまま
• 親族間で境界の認識が異なる
• 工場・倉庫など事業用不動産の承継
  といった案件が相談で増加しています。

生前の段階で
**「不動産の整理」「名義の確認」「評価の把握」**を行っておくと、
相続時のトラブルが大幅に減ります。

●背景②：認知症対策の重要度が急上昇

坂出市の高齢化は県平均よりも高く、
認知症で預貯金が凍結されるリスクが高まっています。

認知症になると、

• 銀行口座が動かせない
• 不動産の売却・活用ができない
• 介護費用の捻出が困難
  などの問題が発生します。

事前に

• 家族信託
• 任意後見
• 財産管理契約
  を活用することで、財産凍結のリスクをほぼゼロにできます。

●背景③：家族の距離感変化による相続トラブルの増加

坂出市でも、子ども世代の県外移住が増えており、
実家管理・財産把握がしづらくなっています。

司法書士として感じるのは、
**「家族仲が悪くなかった家庭の方が、準備不足で揉める」**という点です。

生前対策の最大の目的は、
"将来の家族関係を壊さないこと"
と言えます。

2. 失敗しないための"生前対策の5本柱"

　坂出市の相談傾向を踏まえ、
以下5つが最重要の柱となります。

① 財産の見える化（財産の棚卸し）

• 預貯金・証券・保険
• 不動産の評価・境界の確認
• 勤め先・年金情報
• 貸金庫の有無
• 相続人関係図
  これらの把握ができているだけで、相続時の手間は半減します。

② 遺言書（公正証書遺言）

争いを防ぐ最も効果的な手段。
特に坂出市では、

• 子が県外
• 不動産が複数
• 再婚家庭
  などで作成するケースが多いです。

司法書士が関与した遺言は、実際のトラブル発生率が著しく低いのが特徴です。

③ 認知症対策（家族信託・任意後見）

財産が凍結される前に、
財産管理の仕組みを作ることが重要です。

最近は坂出市でも
「自宅売却」「介護費用の確保」のための信託
を希望される方が増えています。

④ 相続税・贈与の計画

事業者・不動産所有者は特に重要です。
坂出市は工場・倉庫用地を持つ世帯も多く、
評価が高く出るケースがあり、
適切な対策で税負担が大きく変わります。

⑤ 実家・土地管理の問題

坂出市は古い家屋や農地も多く、
以下のような相談が増加しています。

• 空き家の処分
• 道路境界の確認
• 農地転用が必要なケース
• 仏壇や墓守りの問題

生前に整理しておくことで、
相続人の負担が大幅に減少します。

3. 司法書士が見る「よくある失敗」と回避方法

●失敗1：子どもが財産を把握していない

→ 生前に「財産目録」を作成して共有すべき。

●失敗2：不動産の名義が古いまま

→ 評価額・境界トラブルの原因。早期確認が重要。

●失敗3：遺言書を書いたが内容が不適切

→ 法的に無効なケースが非常に多い。専門家チェック必須。

●失敗4：認知症になってから対策を相談

→ 原則として"手遅れ"になります。元気なうちに準備を。

4. 坂出市で実践すべき生前対策の優先順位

　坂出市の相談内容を踏まえた、
実践的な優先順位は以下です。

1. 財産の整理（棚卸し）
2. 不動産の評価・境界確認
3. 遺言書（公正証書）
4. 認知症対策（家族信託・任意後見）
5. 相続税・贈与の専門家との連携
6. 実家・土地の整理（空き家対策）

特に"不動産"は家族トラブルの主因となるため、
坂出市では最優先で確認すべきポイントです。

5. 実家・土地・財産の管理でよく相談されるケース

• 実家が空き家状態
• 坂出市内に工場・倉庫など事業用不動産がある
• 親が認知症気味で預貯金の管理が不安
• 相続人が県外で連絡が取りづらい
• 子が複数おり不公平感が出ないか心配
• 墓地や仏壇をどうするか決められない

いずれも生前の段階で解決可能ですが、
相続発生後では"調整コスト"が大幅に増加します。

6. 事業者（中小企業・個人事業主）が必ず押さえるべき生前対策

　坂出市は工業地帯を抱え、
事業者の相続対策ニーズが非常に高い地域です。

●事業者が行うべき対策

• 事業用不動産の承継計画
• 個人名義の借入金の整理
• 法人資産・個人資産の区分
• 社長が急逝した場合の口座凍結リスク
• 後継者の意思確認
• 銀行対策（代表者保証）

高松市よりも
「工場・倉庫を相続するケース」のトラブルが顕著で、
専門的な整理が必要になります。

7. 生前対策Q&A（FAQ）

Q1. 生前対策は何歳から始めればよい？

A. 50代から準備する方が増加していますが、
本当に効果があるのは60〜70代の元気なうちです。

Q2. 家族信託と任意後見、どちらを選べば良い？

A. 財産管理の自由度は家族信託、
身上監護（介護など）は任意後見が向いています。併用も可能。

Q3. 遺言書があれば相続争いは100%防げる？

A. 内容が適切であれば"ほぼ防げます"。
しかし自己流の遺言書は、逆に争いの原因となる例が多いです。

Q4. 工場や倉庫などの事業用財産の承継は？

A. 不動産評価・稼働状況・担保の有無を確認し、
後継者と早期に調整することが必須です。

Q5. 相続税がかかるかどうか簡単に判断できますか？

A. 不動産が2つ以上ある場合、
税理士への早期シミュレーションを推奨します。

8. まとめ：生前対策は早く始めるほど負担が減る

　坂出市は不動産構造・家族構成の変化・工業地帯の特徴から、
生前対策が"遅れるほど難しくなる地域"でもあります。

法務・税務・家族関係・不動産管理が複雑に絡むため、
司法書士への早期相談がもっとも効率的です。

9. 【無料相談のご案内】

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