■ 冒頭定義

**相続登記義務化とは、不動産を相続した人が相続開始から3年以内に名義変更を行う法的義務です。

■ 結論3行ブロック

　　　・宇多津町の不動産相続も義務化の対象です

　　　・期限は相続を知った日から3年以内です

　　　・放置すると過料や売却不能のリスクがあります

1. 相続登記義務化とは

2024年の法改正により、不動産を相続した相続人は名義変更登記を行うことが義務になりました。

これまで相続登記は「任意」でしたが、現在は法律上の義務です。

■ 義務のポイント

　　　・対象：不動産を相続した人

　　　・期限：相続を知った日から3年以内

　　　・罰則：正当な理由なく未了の場合は過料の可能性

2. 宇多津町で今対策が必要な理由

宇多津町では、次の地域特性から相続登記の放置リスクが高いと考えられます。

■ 地域特性

　　　・高齢世帯の増加

　　　・持ち家比率が高い

　　　・相続後に居住しない不動産が発生しやすい

　　　・管理されない空き家の増加リスク

名義変更がされていない不動産は、
売却できない
活用できない
管理責任だけが残る
という問題を抱えやすくなります。

3. 放置すると起きる5つの現実

相続登記をしないまま放置すると、次の問題が起きます。

　① 過料の可能性
　② 不動産の売却ができない
　③ 相続人が増え続け手続きが複雑化
　④ 空き家の管理責任リスク
　⑤ 次世代に問題を先送り

「そのうちやる」は、最も負担が増える選択です。

4. 自分が義務対象かチェック

次のいずれかに当てはまる方は対象です。

□ 親や配偶者が亡くなり不動産を相続した
□ 遺産分割で不動産を取得した
□ 何代も名義変更していない土地がある
□ 固定資産税の通知が自分宛に来ている

5. 相続登記の手続き方法

基本的な流れは次の通りです。

1. 戸籍収集
2. 相続人確定
3. 遺産分割協議
4. 必要書類作成
5. 法務局へ申請

6. 自分で行う場合の流れ

可能ですが、次の負担があります。

　　　・戸籍収集に時間がかかる

　　　・書類不備で補正の可能性

　　　・平日の法務局対応

7. 司法書士に依頼する場合

専門家に依頼すると、

　　　・戸籍収集代行※戸籍収集だけのご依頼は受けられません

　　　・書類作成

　　　・法務局申請代理

　　　・不動産調査

まで一括対応できます。

8. 費用の目安

　　　・登録免許税：固定資産税評価額×0.4%

　　　・専門家報酬：案件内容により異なる　約１０万円～

9. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記しないとどうなりますか？

過料の可能性があり、不動産の売却や活用ができません。

Q2. 義務化はいつからですか？

2024年施行の制度です。

Q3. 昔の相続も対象ですか？

対象になります。

Q4. 期限はいつまで？

相続を知った日から3年以内です。

Q5. 自分で手続きできますか？

可能ですが手間と時間がかかります。

Q6. 費用はいくらかかりますか？

登録免許税と専門家報酬が必要です。

Q7. 相続人が多い場合は？

全員の協議と書類が必要です。

Q8. 空き家でも必要？

必要です。

Q9. 固定資産税は誰が払う？

実質的な所有者が負担します。

Q10. 相談だけでも可能？

可能です。

10. まとめ

相続登記義務化は「そのうち対応」では間に合わない制度です。
宇多津町の地域特性を考えても、早めの名義変更が将来負担を防ぎます。

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