〖徹底解説〗三豊市の生前対策2025 — 農地・認知症・相続登記義務化への包括対応
2025年12月13日
三豊市で効果的な生前対策は（1）資産棚卸→（2）法的整理（登記・遺言・信託）→（3）税務対策・事業承継の順。農地・墓地・山林など地域特有の資産は手続きが複雑なため、司法書士・税理士の早期連携がもっとも効率的です。
【徳島市】専門家が徹底解説する生前対策の完全ガイド ――相続登記義務化時代に必須となった“財産管理・承継”の最適解
2025年12月12日
徳島市で生前対策を始める方が急増しています。相続登記義務化により不動産の放置リスクが高まり、家族の負担を軽減する準備が必須となりました。本記事では、司法書士の視点から徳島市に最適化された生前対策（遺言・任意後見・家族信託・不動産対策）を体系的に解説します。
■目次
- なぜ徳島市で生前対策が求められているのか
- 生前対策の全体像 ― 何を準備すれば十分なのか
- 最重要の４つの対策（専門家推奨）
- 徳島市で実際に起きている典型トラブル
- 生前対策の作成手順（司法書士実務ベース）
- ケース別：徳島市の不動産をどう扱うべきか
- よくある質問（FAQ）
無料相談のご案内
1. なぜ徳島市で生前対策が求められているのか
徳島市の相談件数は年々増加しており、その背景には地域特有の事情があります。
- 相続登記義務化により、不動産の"名義放置"が許されなくなった
- 市街地と郊外で不動産評価の差が大きく、争いの火種が生まれやすい
- 親世代が徳島市、子ども世代が京阪神地域に転出するケースが多い
- 空き家問題が深刻化し、「処分方法」を生前に決めておく必要がある
- 認知症による財産凍結リスクが急増
特に 不動産の割合が高い徳島市では、生前対策が"相続準備"ではなく"必須の資産管理" に変わっています。
2. 生前対策の全体像 ― 何を準備すれば十分なのか
生前対策は難しく見えますが、次の３つの柱を整理するだけで"過不足のない設計"になります。
- ① 財産の承継対策（遺言書・家族信託）
- ② 認知症・判断能力低下への備え（任意後見・財産管理委任）
- ③ 老後資金の確保（保険・贈与・金融資産の運用方針）
徳島市の家庭に多いケースを踏まえると、優先順位は以下になります。
- 遺言書
- 任意後見・財産管理契約
- 家族信託（不動産がある家庭）
- 老後資金・保険の整理
3. 最重要の4つの対策（専門家推奨）
●① 公正証書遺言 ― 相続トラブルの"8割"を未然に防止
徳島市は不動産比率が高いため、遺産分割でもめる可能性が高い地域です。
そのため、最も効果的で負担が少ない対策が 公正証書遺言 です。
- 相続手続きが速い
- 法的ミスがない
- 遺産分割争いの抑止力がある
- 不動産処理の方向性が明確になる
不動産を誰に承継させたいか決まっていないと、相続後の紛争率が大幅に上がります。
●② 任意後見契約＋財産管理委任 ― 認知症対策の中核
認知症になると次のことが"できなくなる"のが最大の問題です。
- 銀行口座の管理
- 不動産の売却
- 介護施設入所契約
- 有価証券の解約
徳島市は高齢比率が高いため、任意後見の利用が他地域より重要になります。
また、任意後見は「発動までの空白期間」があるため、
財産管理委任契約とセットで作ることが実務では必須です。
●③ 家族信託 ― 不動産を確実に引き継げる仕組み
徳島市の相談で最も多いのは次のパターンです。
- 「親の家が空き家になる可能性がある」
- 「売却したいが、認知症になると売れなくなるのが不安」
これに最も適した制度が家族信託です。
- 親が認知症になっても売却できる
- 維持費・税金などを子ども側で管理できる
- 空き家問題を生前に処理できる
特に徳島市では、
「自宅」「畑」「山林」など不動産の種類が多い家庭にフィットします。
●④ 老後資金の確保 ― 最も見落とされやすい対策
生前対策は「相続」だけでなく「生活の安定」も重要です。
- 葬儀費・医療費の確保
- 介護・施設費の準備
- 毎月の生活費の見直し
- 生命保険の受取人整理
老後資金を整えないまま相続対策をしても、実行できないケースが多くあります。
4. 徳島市で実際に起きている典型トラブル
●トラブル例1：複数の不動産が原因で兄弟間が対立
- 市街地の地価が高い
- 郊外との評価差が大きい
→ 分け方で揉める典型パターン
●トラブル例2：親が認知症になり、家が売れない
解決策：家族信託 or 任意後見（ただし後見は売却が難しい）
●トラブル例3：相続登記の放置で罰則リスク
相続登記義務化により、放置は罰金や手続き増大につながる。
5. 生前対策の作成手順（司法書士実務ベース）
- ① 財産目録の作成
- ② 不動産の名義・境界・評価の確認
- ③ 相続人の調査
- ④ 不動産の承継方針の決定
- ⑤ 遺言書の原案作成
- ⑥ 任意後見・財産管理委任契約の設計
- ⑦ 不動産が複数ある場合は家族信託を併用
- ⑧ 公証役場で契約・作成
- ⑨ 定期的に見直し（3〜5年が理想）
6. ケース別：徳島市の不動産をどう扱うべきか
●ケース1：市街地に自宅＋郊外に土地がある
→ 家族信託 or 売却計画の明確化が必要。
●ケース2：農地・山林が多い
→ 相続人が管理できない場合、
- 委任契約
- 管理会社活用
- 売却・転用計画
が必要。
●ケース3：空き家予備軍の実家
→ 信託＋遺言書が最も安全。
7. ＦＡＱ（よくある質問）
●Q1：生前対策は何から始めればいい？
財産の一覧作成が最初のステップです。
●Q2：家族信託と任意後見の違いは？
- 信託は"財産の管理・売却"が目的
- 任意後見は"本人の生活・契約支援"が目的
●Q3：徳島市で最優先すべき対策は？
不動産割合が高い家庭は遺言書と信託が優先度高。
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