1．【要点まとめ】東かがわ市 生前対策は何から始める？

最短の結論（結論から言ううと・・・）
「財産の棚卸し → 遺言書（公正証書）→ 認知症対策（家族信託・任意後見）の順で着手する」ことが東かがわ市では最も効果的な生前対策です。

■ 優先すべき3ステップ

• ① 財産情報の整理（登記・通帳・保険・戸籍の統合管理）
• ② 遺言書の作成（特に不動産が複数ある場合は必須）
• ③ 認知症対策としての家族信託・任意後見の組み合わせ

この3点を押さえることで、相続開始後の手続きが平均で 1/3以下に短縮 され、また空き家問題の発生率を大幅に下げることができます。

2．地域性から読み解く「東かがわ市の生前対策ニーズ」

東かがわ市は、香川県の中でも特有の課題を抱えています。
他市と比べても、生前対策の重要度が高い地域です。

■ 地域要因①：空き家率が高く、相続後の管理が困難

全国的にも空き家率が問題化していますが、東かがわ市では

• 子どもが県外就職
• 高齢化率の上昇
  などの要因で管理の担い手不足が顕著です。

■ 地域要因②：農地・山林の放置リスク

農地や山林は売却や転用が難しく、
**「誰が相続するか明確にしないまま」**相続が発生すると
後続の手続きが非常に困難になります。

■ 地域要因③：単身高齢者の増加

単身世帯では、認知症対策の重要性がより高く、
財産管理と生活支援を同時に設計する必要があります。

3．2025年以降の法改正と生前対策への影響

生前対策を考える際、現行制度と直近の法改正は無視できません。

■ 相続登記義務化（2024〜）

不動産の相続登記を3年以内にしなければ
10万円以下の過料の対象となります。

→ 東かがわ市では「旧名義のままの不動産」が非常に多く、
　生前の段階で名義確認が必須。

■ 遺言書保管制度の活用

法務局での保管により、遺言が見つからないリスクが減少。
生前対策の定番となりつつあります。

■ 成年後見制度の利用増加

後見制度を利用すると、財産管理スタイルが厳格になり、
不動産の売却が事実上困難になるため、
認知症になる前の準備の必要性が高まっています。

4．生前対策の3大柱：①財産把握 ②遺言 ③認知症対策

① 財産の棚卸し（見える化）

東かがわ市のご家庭で多い財産構成は以下です。

• 自宅・農地・山林
• 預貯金
• 保険
• 車両
• 借入の有無

これらを一覧化し、
（A）相続させる財産
（B）管理が必要な財産
（C）売却予定の財産
に分類するのが第一歩です。

② 遺言書の作成（公正証書が最適解）

遺言書は「相続トラブルを防ぐ唯一の手段」です。
特に東かがわ市では、

• 不動産が複数
• 子が遠方
• 農地がある
  という家庭が多く、遺言の効果は絶大です。

■ 遺言で明記すべき内容

• 不動産の特定（地番・種類・坪数）
• 農地の承継者
• 祭祀（墓・仏壇）
• 金融資産の配分
• 代償分割の計算方法

③ 認知症対策 ― 家族信託と任意後見のハイブリッド設計

● 家族信託

財産の管理・売却・運用を柔軟にする仕組み。
空き家対策には最も適している。

● 任意後見

生活費管理や医療・介護の意思決定に強い。
銀行対応もスムーズ。

● 両者の使い分け

• 資産管理 → 家族信託
• 生活支援 → 任意後見
• 将来の不動産売却がある場合 → 家族信託が必須

5．専門家視点：最短で実現する実務フロー（チェックリスト型）

1. 財産の棚卸し
2. 不動産の登記情報チェック（古い名義の有無）
3. 戸籍の収集（相続関係説明図の作成）
4. 遺言内容のシミュレーション
5. 家族信託の必要性判定（不動産の有無で判断）
6. 任意後見の検討（単身者・高齢者の場合）
7. 公正証書遺言の作成
8. 登記・金融機関手続きの整理
9. 定期的な見直し（3〜5年に一度）

専門家サイトとして、フロー化された整理はE-E-A-T向上の要素になります。

6．東かがわ市で実際に多い3つの事例分析

● 事例①：実家が空き家化し、将来売却したい

→ 家族信託で管理権を息子に付与 → 認知症リスクに強い設計に。

● 事例②：農地が複数ある

→ 相続後に手続きが煩雑 → 遺言で承継者を指定するとスムーズ。

● 事例③：子が県外で連絡が取りづらい

→ 遺言＋信託で財産管理権を一本化し、手続きの分散を防ぐ。

7．費用と必要書類一覧

■ 費用の目安

• 遺言書作成：5〜12万円
• 家族信託：ケースごとに変動
• 任意後見契約：10万円～
• 登記費用：登録免許税＋司法書士費用　10万円～

■ 必要書類

• 戸籍一式
• 住民票
• 登記事項証明書
• 固定資産評価証明書
• 通帳写し
• 保険証券
• 印鑑証明
• 信託契約書（信託の場合）

8．FAQ（よくある質問）

Q：空き家のまま相続を迎えるとどうなる？
A：管理者不在・維持費負担・売却困難が生じ、相続後のトラブル率が非常に高まります。

Q：遺言と家族信託は併用すべき？
A：不動産を動かす可能性がある場合は併用が最適です。遺言のみでは生前管理ができません。

Q：農地だけ残るがどうすべき？
A：農地は売却が難しいため、承継者を明確にし、事前に市役所への相談を行うべきです。

Q：認知症になった後の手続きは？
A：成年後見制度の利用が必要になり、不動産売却が大幅に制限されます。

9．（無料相談会のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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