1. 相続登記義務化とは？｜3年以内に登記しなければならない理由

　2024年4月1日施行の改正不動産登記法により、相続によって不動産を取得した人は、3年以内に相続登記を行うことが義務化されました。
　これまで相続登記は任意でしたが、全国で「所有者不明土地」が社会問題化し、香川県内でも市街地や農地に放置土地が増加しています。
　この問題を解決するために、登記を義務化し、所有者を明確にするのが目的です。

2. 義務化の対象となるケースと例外

　登記義務の対象は、相続や遺贈により不動産を取得したすべての人です。
　ただし、相続人が複数いて遺産分割が未確定の場合などには、「相続人申告登記」を先に行うことで、3年の期限内に登記義務を果たしたとみなされます。

例外ケース

• 相続放棄をした場合
• 相続人全員で共有名義に変更済みの場合
• 登記済みの持分変更が不要なとき

3. 登記を怠った場合の過料と実際の行政対応

　期限を過ぎても登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
　現時点では、すぐに一斉処分されるわけではありませんが、法務局からの照会・指導が強化されています。
　香川県内でも、未登記土地の通知が届き始めており、今のうちに準備することが最善策です。

4. 香川県に多い「相続未登記土地」事例と解決のポイント

　香川県では、

• 高松市郊外や三豊市・観音寺市などの農地・山林
• 空き家のままになった旧家屋
  に未登記物件が多く見られます。

　現場では「名義変更しないまま代々使っている」「権利関係が複雑で手をつけられない」といった相談が多いですが、司法書士による相続人調査・戸籍収集・遺産分割協議書作成までを一括で行うことでスムーズに解決できます。

5. 相続人申告登記という選択肢

　遺産分割が進まない場合でも、相続人申告登記をすれば「相続登記義務を履行した」と扱われます。
　これにより過料を回避しつつ、後日正式な登記に切り替え可能です。
　香川県内でも、まずこの申告登記を行い「期限内の対応」を確保する事例が増えています。

6. 司法書士が行う手続きサポートと費用相場

　司法書士による相続登記サポートでは、

• 相続関係説明図の作成
• 戸籍・除籍謄本の収集
• 登記申請書の作成・提出
  などを一括で行います。

　費用は不動産の数や相続人の数によりますが、香川県内では平均5〜10万円程度＋登録免許税が目安です。

7. よくある質問（FAQ）

Q1：期限を過ぎた場合、すぐに罰金になりますか？
A：現時点では猶予がありますが、今後は通知や行政指導が段階的に行われます。

Q2：相続人が遠方に住んでいる場合はどうすれば？
A：Zoom・郵送で手続き可能です。香川県外からのご依頼も多数あります。

Q3：登記後に相続税の申告が必要ですか？
A：相続登記と相続税は別制度です。税金面は税理士と連携して行います。

8. まとめと専門家に依頼するメリット

　相続登記義務化は、放置すればペナルティが発生するだけでなく、将来的に不動産の処分や売却もできなくなります。
　司法書士に依頼すれば、期限管理・書類整備・家族間調整までをスムーズに進められ、**安心して「将来につながる登記」**が可能です。

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