1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月1日から施行された「相続登記の義務化」は、不動産を相続した人が3年以内に法務局へ登記申請しなければならないという制度です。これまでは「任意」だったため、相続登記をせずに放置される土地が増え、全国的に所有者不明土地が社会問題となっていました。

　香川県さぬき市も例外ではなく、農地や空き家、古い住宅地で登記されていない不動産が多く存在しています。この制度改正により、登記を怠った場合は**過料（罰金）**の対象となる点が大きな変化です。

2. なぜ義務化が必要になったのか

　相続登記がされないと、不動産の所有者が不明確になり、公共事業や売却・活用が進まないという問題が起こります。特にさぬき市では以下のようなケースが見られます。

• 相続人が県外に住んでおり、誰も管理していない空き家
• 農地が世代交代のたびに細分化され、権利関係が複雑化
• 古い住宅地で、登記簿上の所有者がすでに亡くなっている

　こうした問題解決のために、義務化が導入されました。

3. 義務化の具体的なルール（期限・罰則）

• 期限：不動産を相続したことを知ってから3年以内に登記を申請
• 罰則：正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料
• 対象：居住用住宅、空き家、農地、山林などすべての不動産

注意点として、「相続放棄」を選択する場合も期限内に手続きを行う必要があります。

4. さぬき市に多い相続不動産の特徴

　さぬき市特有の事情として、以下が挙げられます。

• 農地・山林が多い：相続人が都市部に移住しており、現地管理が難しい
• 空き家率の上昇：高齢化により空き家が増加し、放置リスクが高い
• 旧家の相続：登記が祖父母や曽祖父母の名義のまま残っている

　こうしたケースは、相続登記を行うことで次世代に安心して不動産を引き継ぐことができます。

5. 相続登記の流れと必要書類

　相続登記は以下の流れで行います。

1. 相続人の確定（戸籍謄本の収集）
2. 遺産分割協議書の作成
3. 必要書類の準備（固定資産評価証明書など）
4. 法務局へ登記申請

必要書類例

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 遺産分割協議書（または遺言書）
• 不動産の固定資産評価証明書

6. 放置するとどうなる？リスクと実例

　相続登記を怠ると、以下のようなリスクがあります。

• 売却できない：登記名義が被相続人のままでは売買契約ができない
• 管理できない：空き家の解体や修繕にも相続人全員の同意が必要
• 相続人の増加：時間が経つと相続人が増え、合意形成が難航

　実際にさぬき市でも「相続人が10人以上になり話が進まない」というケースがあり、司法書士への相談が増えています。

7. 司法書士に依頼するメリット

　相続登記は専門知識が必要で、戸籍の収集や書類作成に多くの時間がかかります。司法書士に依頼するメリットは以下の通りです。

• 手続きの漏れやミスを防げる
• 相続人が多い場合でも円滑に対応できる
• 期限内に確実に登記できる

8. よくある質問（FAQ）

Q1：期限を過ぎたらどうなる？
→ 正当な理由がなければ10万円以下の過料。早めの対応が安心です。

Q2：相続人が多くて話がまとまらない場合は？
→ 遺産分割調停など家庭裁判所の手続きを利用する必要があります。

Q3：遠方に住んでいても依頼できますか？
→ 書類郵送やオンライン相談で対応可能です。

9. まとめと相談窓口

さぬき市にお住まいの方は、空き家や農地を放置せず、早めに相続登記を進めることが大切です。司法書士に相談すれば、スムーズに手続きが完了し、将来のトラブルも防げます。

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