1. 多度津町に多い相続の特徴

1-1. 旧市街地に多い空き家・未登記不動産

　多度津町の東浜・本通・栄町などの旧市街地では、築50年以上の住宅が密集し、名義が祖父母や曽祖父母のまま相続登記されていない不動産が多数存在します。
　このような不動産は老朽化による倒壊リスクや、雑草・不法投棄などの管理不全が原因となり、近隣とのトラブルの温床にもなっています。

1-2. 商業用資産の相続が複雑化

　かつて家族経営で商売をしていた店舗付き住宅や倉庫の相続は、現在の使用実態と合わないことが多く、「誰も商売を継がないが、売るにも借地契約がある」「店舗部分だけ賃貸していた」など、相続登記の際に細かな確認と整理が必要となります。

1-3. 遠方の相続人による話し合いの難航

　町外や県外に転出した子ども世代が相続人となり、直接会っての話し合いが困難なケースも多数あります。
　相続人同士の連絡がLINEや郵送に頼り、協議が長引くことで、結果的に相続登記がなされず、空き家や農地が放置される原因になります。

1-4. 農地・山林の取り扱いと法的制限

　多度津町の青木・道福寺・西港町などの郊外部では、田畑・山林の地目が混在していることが多く、農地法の制限や、登記簿上の筆数の多さから、相続財産の全体像をつかむだけでも時間がかかります。
　第三者への貸与・譲渡を希望する場合は、農業委員会への届出や許可が必要です。

1-5. 墓地・寺院との関係の整理

　お墓や寺院の檀家関係も、相続のタイミングで問題になることがあります。
　「地元に継承者がいない」「跡継ぎがいないため永代供養を検討している」「契約書の有無が不明」といった相談が増加しています。

2. よくある相続相談の事例（仮想）

• 祖父名義のままの実家が空き家で、既に10年放置されている。倒壊の不安もあるが、相続人が確定できず、登記ができない。
• 店舗付き住宅を相続したが、商売は継がず売却したい。だが建物が借地上にあり、契約関係が不明。
• 田畑を相続したが、誰も耕作せず他人に貸したいが、農地法の制限で手続きが難航。

　これらのケースでは、登記だけでなく権利関係の確認や関係機関との調整が必要になることがほとんどです。

3. 相続登記義務化への備え

　2024年4月から、相続登記が義務化され、**不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記しないと過料（最大10万円）**の対象となる制度がスタートしました。
多度津町にある不動産も例外ではなく、空き家・農地・商業施設いずれも対象となります。

　「名義が祖父母のまま」「そもそも不動産の全容が不明」という方は、できるだけ早くご相談ください。相続財産を正確に把握しないと、登記が漏れると相続登記義務化

4. 当事務所のサポート内容

　香川県高松市に拠点を置くアイリス国際司法書士・行政書士事務所では、多度津町における相続に関し、次のような対応を行っています。

• 不動産調査・名寄帳の取得支援
• 戸籍収集・相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成と法的チェック
• 農地・借地・墓地など特殊な不動産の登記
• 相続放棄・共有解消の手続きサポート
• 税理士と連携した相続税対策や納税相談

　地元の実情を踏まえながら、相続登記の「一歩目」から「完了」まで寄り添う体制を整えています。

5. 無料相談のご案内

　当事務所では、随時受付・予約制で相続に関する無料相談を実施しています。

• 【予約方法】
  　・フォーム：当事務所公式サイトの相談予約フォームより
  　・電話：087-873-2653（平日9:00～18:00）
  　※土日祝をご希望の場合も、可能な限り対応いたします。
• 開催場所：香川県高松市錦町二丁目１３番７号　松岡ビル２Ｆ

【相続法律・税務無料相談会】

　また、相続税も含めた総合相談をご希望の方には、原則**毎月第3水曜日に開催される「相続法律・税務無料相談会」**をご案内しています。
詳細・予約は下記ページをご確認ください。
👉 https://www.irisjs2021.com/l/相続法律・税務無料相談会のご案内/
📞 ご予約は 087-813-8686 までお気軽にどうぞ。

開催場所：香川県高松市檀紙町１６４８－６　カヘイビル１Ｆ　北野純一税理士事務所

【まとめ】

　多度津町での相続は、空き家・借地・農地・商業施設・お墓など、さまざまな要素が絡む複雑なケースが多く見られます。
　相続登記義務化が始まった今、放置せず、早めの対応が家族を守る第一歩です。

　相続に強い司法書士が、手続きを丁寧にサポートします。まずは無料相談をご活用ください。