1. 宇多津町の相続でよく見られる特徴

仲多度郡宇多津町は、香川県内でも珍しく人口増加が続いている自治体で、古くからの旧市街と、平成以降に開発が進んだ新興住宅地が混在しています。

• 旧市街（浜九番丁・新町など）では、祖父母名義のまま放置された古家や空き地
• 新興住宅地（宇多津浜・ユープラザ周辺など）では、二次相続として祖父母→親→子への連続相続問題

というように、地域によって相続問題の傾向が異なるのが特徴です。

また、都市化の影響で地価が高いことから、「公平に分けられない」「不動産の評価が分からない」など、遺産分割の難しさも目立ちます。

2. 相続のご相談で多い具体的なケース

• 旧市街の実家が空き家のまま。名義は祖父のままで売却も解体もできない。
• 分譲地の住宅を兄弟でどう分けるか話し合っているが、評価が難しく決まらない。
• 借地に建てられた家を相続したが、地主との契約関係が不明で対応に困っている。
• 不動産の一部が兄弟との共有名義になっていて、協議が進まない。
• 相続人のほとんどが県外在住で、連絡が取れず、手続きが長期化している。

3. 不動産の名義が曖昧なまま放置するとどうなるか

　宇多津町の旧市街に多く見られる「登記が祖父母名義のまま」状態は、令和6年4月からの相続登記義務化により、放置が法的リスクとなります。

【義務化のポイント】

• 相続があったことを知ってから3年以内に登記申請が必要
• 怠ると10万円以下の過料が科される可能性あり

　放置されがちな空き家や土地は、管理責任も不明確となり、老朽化や近隣からの苦情につながることもあります。早めの登記・相続整理が重要です。

4. 借地・共有名義・農地など、専門的対応が必要な場合

　宇多津町では以下のような専門的判断を要する不動産問題も多く見られます。

■ 借地上の建物

• 親名義の家が借地上にある
• 地主との契約書が見つからない
• 更新の可否・借地権の相続・名義変更などが不明確

→ 借地借家法に基づく調査と交渉が必要です。

■ 共有名義の整理

• 祖父母が兄弟で共有していた土地
• 一部相続人が他界しており、さらにその子へ相続が進んでいる

→ 相続人が増え、協議・登記の難易度が上がります。

■ 農地の取り扱い

• 新町や津の郷地区などで農地を相続したが、使い道がない
• 農地法の制限を知らずに売却を進めようとする

→ 農業委員会への届出や許可が必要です。司法書士と行政との連携が必要不可欠です。

5. 遠方の相続人との協議を円滑に進めるには

　宇多津町を離れ、東京・大阪・岡山・高松市内などに在住する相続人が増えています。

　このような場合でも、当事務所では以下のサポート体制を整えています：

• **リモート対応（電話・メール・Zoom）**での打ち合わせ
• 資料のデジタル送付／郵送
• 代表相続人への手続きの段取り支援
• 遺産分割協議書の作成と説明

　協議が進まない原因の多くは「情報の不足と不安」です。司法書士が第三者として入ることで、スムーズな合意形成が期待できます。

6. 無料相談のご案内とお申込み方法

　相続登記や遺産分割、借地や共有名義に関するご相談は、香川県・高松市の司法書士による無料相談をご活用ください。

（無料相談の特徴）

【アイリス国際司法書士・行政書士事務所】

• 随時受付・完全予約制
• 土日祝も可能な限り対応
• 初回は現状ヒアリング＋対策の方向性提案
• 相続税が心配な方には税理士との無料相談会をご案内

• 電話：087-873-2653（司法書士・相続登記のご相談窓口）
• フォーム：弊所サイトの【お問い合わせ】ページよりご予約ください
• 開催場所：香川県高松市錦町二丁目１３番７号　松岡ビル２Ｆ

【相続法律・税務無料相談会】

• 相続税の相談をご希望の方：
  　→ 毎月第3水曜日に開催「相続法律・税務無料相談会」
  　→ ご予約：087-813-8686
  　→ 詳細：相続法律・税務無料相談会のご案内
• 開催場所：香川県高松市檀紙町１６４８－６　カヘイビル１Ｆ　北野純一税理士事務所

【まとめ】

　宇多津町では、相続登記が放置された空き家、評価の高い不動産をめぐる分割協議、借地や共有名義の問題など、多岐にわたる相続課題が発生しています。

　相続人同士の話し合いが進まない、不動産の調査や登記が分からないと感じたときは、早めに司法書士へご相談を。ご家族の負担を減らすためにも、第一歩は「相談から」。どうぞお気軽にご連絡ください。