１　徳島県の生前対策の要約

• 相続登記は義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要
• 正当な理由なく放置すると過料の可能性
• 徳島県は人口減少・高齢化・空き家増加により名義未整理不動産のリスクが高い
• 放置不動産は売却・解体・利活用が進まず、相続人の負担が増大
• 固定資産税通知書・評価証明書・登記簿で名義確認することが初動対策

２　相続登記義務化とは（冒頭定義ブロック）

相続登記義務化とは、相続によって不動産を取得した人が、取得したことを知った日から3年以内に名義変更登記を申請する義務のことです。

いつから：制度施行日以降に発生した相続、および過去の相続も対象

誰が対象か：不動産を相続で取得した相続人

何をする義務か：法務局への相続登記申請

罰則：正当な理由なく義務違反の場合、過料の可能性

３　制度の正確解説

義務内容

不動産の所有権を相続した場合、相続人は名義変更登記を行う必要があります。

期限

　「取得を知った日」から3年以内の申請が必要です。

過去相続の扱い

　義務化以前に発生していた相続も対象となり、未登記不動産の整理が求められます。

過料

　正当な理由なく申請を怠った場合、金銭的負担が生じる可能性があります。

４　徳島県の地域事情と不動産リスク

徳島県では、人口減少と高齢化が進行し、空き家の増加や不動産の管理不全が課題となっています。

• 相続人が県外在住で手続きが進まない
• 実家が空き家のまま放置される
• 名義未整理により売却や活用が困難

こうした地域特性は、相続登記未了問題を深刻化させる要因になります。

５　相続登記未了を放置する実務リスク

売却不可

　名義が被相続人のままでは不動産取引が進みません。

解体不可

　老朽化した建物の解体や活用にも支障が出ます。

名義人死亡の連鎖

　相続人が増え続け、権利関係が複雑化します。

６　生前対策としての現状確認ポイント

相続登記未了は「亡くなった後の問題」ではなく、「今確認できる問題」です。

① 固定資産税の納税通知書を確認

課税明細書の「所有者」欄をチェック

② 評価証明書を取得

不動産の名義人表示を確認

③ 登記簿を確認

現在の正式な所有者を把握

所有者が自分と異なる場合は要注意
将来の相続時に手続き負担が集中する可能性があります。

７　必要な手続き一覧（全体像）

1. 相続人の確定
2. 戸籍収集
3. 遺産分割協議
4. 登記申請書作成
5. 法務局へ申請

８　専門家に依頼する場合の流れ

1. 現状ヒアリング
2. 必要書類案内
3. 戸籍等の収集代行
4. 遺産分割協議書作成支援
5. 登記申請代理

専門家の関与により、手続き負担と時間的ロスを大幅に軽減できます。

９　強調スニペット特化FAQ（10問）

Q1. 相続登記の義務化はいつから？
A. 制度施行後に発生した相続および過去相続の未登記不動産が対象です。

Q2. 徳島県の不動産も対象？
A. 全国の不動産が対象です。

Q3. 期限はいつまで？
A. 取得を知った日から3年以内です。

Q4. 放置すると罰則はある？
A. 正当な理由がない場合、過料の可能性があります。

Q5. 過去の相続も義務？
A. はい、未登記の不動産は対象になります。

Q6. 自分で手続きできる？
A. 可能ですが、戸籍収集や書類作成が煩雑です。

Q7. 費用はどのくらい？
A. 不動産数や相続関係により異なります。

Q8. 名義を確認する方法は？
A. 固定資産税通知書・評価証明書・登記簿で確認できます。

Q9. 名義が祖父母のままだとどうなる？
A. 相続人が増え、手続きが複雑化します。

Q10. 生前にできる対策は？
A. 名義確認と未登記不動産の早期整理が有効です。

１０　まとめ

相続登記義務化は、単なる制度変更ではなく、不動産の管理責任を明確にする大きな転換点です。地域事情を踏まえた早期対応が、将来の負担軽減につながります。

■ 【無料相談会のご案内】

相続登記義務化への対応や名義確認、生前対策のご相談は随時受付中です（完全予約制）。

　　　・相続登記の手続き相談

　　　・不動産の名義確認　※アイリスで費用が掛かりますが取得も可です。

　　　・相続登記未了の整理

　　　・生前対策の総合設計

相続登記の義務化対応、未了不動産の確認、生前対策の整理まで、
専門家が状況に応じて最適な解決策をご提案します。

相続登記・生前対策の無料相談（完全予約制）受付中

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォーム：公式サイトより24時間受付

📅 土日祝も可能な限り対応

相続税対策・登記相談を含む無料相談会も開催中

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

オンライン（Zoom）相談にも対応しております。
県外在住のご家族様もお気軽にご相談ください。

アイリス国際司法書士・行政書士事務所 が、
香川県全域の相続手続きをサポートします。