1. 相続登記義務化とは（冒頭定義）

相続登記義務化とは、
相続によって不動産を取得した人が、取得を知った日から3年以内に名義変更を行うことを義務付けた制度です。

正当な理由なく申請を怠った場合、
👉10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. なぜ義務化されたのか（背景）

背景にあるのは「所有者不明土地問題」です。

地方では特に、

• 名義が先代のまま
• 相続人が増えすぎて不明
• 売却・活用ができない

といったケースが増えています。

香川県・高松市でも例外ではなく、
👉「実家の名義が祖父のまま」という相談は非常に多いのが現状です。

3. 3年ルールと罰則のポイント

• 相続を知った日から3年以内
• 過去の相続も対象
• 放置すると過料リスクあり

👉つまり、「昔の相続だから大丈夫」は通用しません。

4. 【重要】今すぐやるべきチェックリスト

以下に1つでも当てはまる場合は要注意です。

✔ 不動産の名義を確認していない
✔ 親・祖父母の名義のままになっている
✔ 相続手続きをした記憶がない
✔ 共有名義になっている
✔ 空き家になっている

👉1つでも該当すれば、早急な確認が必要です。

5. 放置するとどうなる？3つのリスク

① 売却できない
② 相続人が増え続ける
③ 家族間トラブル（争族）

特に怖いのは、
👉「時間が経つほど解決が困難になる」点です。

6. 高松市の実例｜よくある失敗ケース

実際にあった相談です。

高松市内のケースで、
祖父名義のまま30年以上放置されていた不動産がありました。

結果として、

• 相続人が10名以上に増加
• 一部が所在不明
• 手続きに1年以上

👉「もっと早くやっておけばよかった」という典型例です。

7. 生前対策で防ぐ相続トラブル

相続登記は、実は生前対策と直結しています。

例えば、

• 名義の事前確認
• 遺言書の作成
• 家族信託の活用

これにより、
👉相続発生後の負担を大きく減らせます。

8. よくある質問（FAQ10問）

Q1. いつから義務化？
→2024年4月から開始されています。

Q2. 過去の相続も対象？
→はい、対象です。

Q3. 期限は？
→原則3年以内です。

Q4. 罰則は？
→10万円以下の過料です。

Q5. 名義が古いままだと？
→売却や活用が困難になります。

Q6. 自分でできる？
→可能ですが専門知識が必要です。

Q7. 費用はどれくらい？
→内容により異なります。

Q8. 相続人が多い場合は？
→手続きが複雑になります。

Q9. 生前にできることは？
→名義確認・遺言作成などです。

Q10. どこに相談すればいい？
→司法書士への相談がおすすめです。

9. まとめ｜まずは「名義確認」から始める

相続登記義務化で最も重要なのは、
👉「自分の状況を知ること」です。

放置すればするほど問題は大きくなります。
まずは名義確認から始めましょう。

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