1. 相続登記義務化とは（まず結論）

相続登記義務化とは、
不動産を相続した人が3年以内に名義変更（相続登記）を行う義務のことです。

正当な理由なく放置した場合、
👉 10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. あなたは対象？チェックリスト

以下に1つでも当てはまる方は対応が必要です。

• 親名義のままの不動産がある
• 相続が発生しているが登記していない
• 遺産分割が終わっていない
• 何をすればいいかわからない

👉 1つでも該当 → 早めの対応をおすすめします

3. 放置するとどうなるか（リスク）

相続登記を放置すると、次のような問題が起こります。

● 不動産が売れない

名義変更されていないと売却できません。

● 相続人が増え続ける

時間が経つほど手続きが複雑になります。

● 家族間トラブル

話し合いがまとまらなくなるケースも多いです。

4. 【香川県の実情】なぜ問題が多いのか

香川県では、以下のような背景があります。

• 持ち家率が高く「実家が残る」ケースが多い
• 高齢化が進み、相続が連続して発生しやすい
• 農地や山林など名義変更されていない土地が多い

また、法務局の統計でも、
全国的に長期間未登記の不動産が社会問題化しています。

👉 香川県は特に「放置されやすい地域」といえます

5. 実体験｜高松市の失敗事例

これは実際によくあるケースです。

■ ケース①：10年以上放置した結果…

高松市のあるご家庭では、相続登記を行わないまま10年以上経過。

その間に相続人が増え、
👉 最終的に10人以上での協議が必要に

結果として、

• 連絡が取れない相続人がいる
• 話し合いがまとまらない
• 手続きが進まない

👉 売却もできず、完全に"動かない不動産"に

■ ケース②：遺産分割未了でストップ

「そのうちやろう」と放置した結果、
相続人の一人が認知症に。

👉 家庭裁判所の手続きが必要になり
👉 時間も費用も大幅に増加

6. 相続登記の手続きの流れ

基本的な流れは以下の通りです。

1. 被相続人所有の不動産の確定
2. 相続人の確定（戸籍収集）
3. 遺産分割協議
4. 書類作成
5. 登記申請

※１と２が確定しないと、相続手続きは先に勧めません。

👉 専門的な知識が必要なため、多くの方が途中で止まります

7. よくある質問（FAQ10問）

Q1：昔の相続も対象ですか？
→ はい、過去の相続も対象です

Q2：期限はいつまで？
→ 相続を知ってから3年以内です

Q3：罰則は本当にありますか？
→ 最大10万円の過料の可能性があります

Q4：遺産分割していなくても大丈夫？
→ 放置はリスクが高いため早めの対応が必要です

Q5：費用はいくら？
→ 内容により異なります（無料相談でご案内可能）

Q6：自分でできますか？
→ 可能ですが、書類の不備で止まるケースが多いです

Q7：田舎の土地でも必要？
→ はい、すべて対象です

Q8：相続人が多い場合は？
→ 専門家の関与が重要です

Q9：売る予定がなくても必要？
→ 義務化により必要です

Q10：相談だけでもいいですか？
→ もちろん可能です

8. 実は一番重要な「生前対策」

相続登記の問題は、実は
👉 生前対策で防ぐことができます

例えば：

• 遺言書の作成（相続対策）
• 家族信託（認知症対策）
• 名義整理（相続対策）

👉 「相続が起こる前」に準備することで
家族の負担は大きく減ります

9. まとめ

相続登記義務化は、すべての不動産所有者に関係する重要な制度です。

特に香川県では放置されやすい傾向があり、
👉 早めの確認と対応が何より重要です

10. 【写真＋専門家コメント】

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