1. 相続登記義務化とは？【2026年時点の整理】

相続登記の義務化とは、相続によって不動産を取得した人が、必ず名義変更登記を行わなければならない制度です。

制度のポイントは以下の通りです。

• 施行日：2024年4月1日
• 対象：施行日前に発生した相続も含む
• 期限：相続を知ってから3年以内
• 罰則：正当な理由がない場合、過料の可能性

2026年現在、この制度は「周知段階」ではなく、実行・是正段階に入っています。

2. 義務化によって生じる主なリスク

相続登記義務化のリスクは、単に「罰金がある」という話ではありません。

主なリスクは次の3つです。

• 過料のリスク
  正当な理由なく放置した場合、最大10万円の過料が科される可能性があります。
• 不動産が動かせなくなるリスク
  売却・担保設定・建替えなどができなくなります。
• 相続関係が雪だるま式に複雑化するリスク
  相続人が増え、合意形成が困難になります。

実務上、最も深刻なのは3つ目のリスクです。

3. 登記したくても「できない」ケースと救済策

現場では、次のような理由で登記が進められないケースがあります。

• 相続人の一部と連絡が取れない
• 遺産分割の話し合いがまとまらない
• 古い相続で資料が揃わない

このような場合に用意されているのが、
相続人申告登記という救済的な制度です。

相続人申告登記とは？

• 自分が相続人であることを申し出る簡易登記
• 単独で申請可能
• 義務違反（過料）を回避できる

ただし、最終的な名義変更ではないため、根本解決ではありません。

4. 空き家・農地・共有地に潜む注意点

空き家の場合

• 管理責任が曖昧になりやすい
• 近隣トラブル・行政指導の対象になりやすい

農地の場合

• 農地法の制限が絡む
• 相続後の活用が難しい

共有地の場合

• 相続人全員の合意が必要
• 一人の反対で手続きが止まる

香川県では、これらが同時に重なるケースも珍しくありません。

5. よくある質問（FAQ）

Q. 何十年も前の相続でも義務化の対象ですか？
→ はい。過去の相続も対象になります。

Q. 相続人申告登記だけで安心ですか？
→ 一時的な措置に過ぎず、最終的な登記は必要です。

Q. 登記をしないとすぐ罰金ですか？
→ 直ちにではありませんが、放置は明確なリスクです。

Q. 空き家でも登記は必要ですか？
→ 必要です。使用していないかどうかは関係ありません。

6. 今すぐやるべき5つのこと【行動リスト】

次の5つは、2026年時点で必ず確認すべき行動です。

1. 不動産の名義を確認する
2. 相続人を整理する
3. 相続発生時期と期限を把握する
4. 登記が難しい理由を明確にする
5. 専門家に現状を相談する

「何から始めればいいか分からない」場合でも、
①と②だけでも着手することが重要です。

■ まとめ｜義務化時代の相続対策とは

相続登記義務化は、
「いつかやる手続き」を「今やるべき義務」へ変えました。

香川県の不動産は、
放置すればするほど、解決が難しくなります。

大切なのは、
登記できるかどうかではなく、何らかの行動を取ること。

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