高松市の相続登記についての要約

**相続登記は義務化され、高松市でも放置不動産が増加。固定資産税通知書の名義確認と登記簿の事前チェックで、相続登記未了を防ぎ家族負担を軽減できます。

1. 相続登記とは（冒頭定義）

相続登記とは、亡くなった方の不動産名義を相続人へ変更する法的手続きです。
2024年から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要になりました。

2.（結論整理）

• 相続登記は法律上の義務
• 高松市は相続登記未了不動産が発生しやすい地域構造
• 放置すると過料・売却不能・相続人増加リスク
• 固定資産税納税通知書で名義確認が可能
• 生前確認により家族の負担を大幅に軽減できる

3. 相続登記義務化のポイント

法改正により、不動産を相続した場合は登記申請が義務となりました。
正当な理由なく放置した場合、過料の対象となる可能性があります。

制度の目的は、所有者不明土地の増加防止と不動産取引の円滑化です。

4. なぜ高松市で問題が深刻化しているのか

高松市では、

• 高齢化の進行
• 子世代の県外流出
• 実家の空き家化
• 郊外住宅地の相続発生増加

といった背景から、不動産名義変更が後回しになりやすい傾向があります。

5. 香川県の地域事情と人口動態

香川県は全国的に見ても持ち家率が高く、
「不動産を相続する可能性が高い地域」です。

その一方で、

• 相続人が県外在住
• 農地・山林など利用予定のない土地
• 先祖代々の名義放置不動産

が多く、相続登記未了が起こりやすい土壌があります。

6. 相続登記を放置するリスク

相続登記をしないまま放置すると、次の問題が生じます。

• 過料の可能性
• 不動産の売却・活用ができない
• 相続人が増え手続きが複雑化
• 権利関係の証明が困難
• 家族間トラブルの原因

7. 生前対策としての「相続登記未了」確認法

相続登記未了は、今すぐ確認できます。

▼ 確認に使う書類

• 固定資産税納税通知書
• 課税明細書
• 評価証明書

▼ 見るべきポイント

「所有者」欄の名義

ここに記載された名前が
自分・両親と異なる場合は要注意です。

8. 登記簿で現状を確認する手順

1. 固定資産税通知書で地番を確認
2. 法務局で登記簿謄本を取得
3. 名義人を確認
4. 相続登記未了の有無を把握

現状を知ることで、将来の手続き負担を大幅に減らせます。

9. 専門家へ相談すべきタイミング

• 名義が祖父母のまま
• 相続人が多い
• 不動産が複数ある
• 遺言書がない

これらに該当する場合、早期相談が重要です。

10. よくある質問　FAQ（10問）

Q1. 相続登記はいつまでに必要？

相続を知った日から3年以内です。

Q2. 義務化の罰則は？

正当な理由なく未申請の場合、過料の可能性があります。

Q3. 固定資産税を払っていれば問題ない？

いいえ。納税者と登記名義人は別の場合があります。

Q4. 名義が祖父のままだとどうなる？

相続人全員の手続きが必要になり複雑化します。

Q5. 相続登記をしないと売却できない？

原則として名義変更が必要です。

Q6. 登記簿はどこで取れる？

最寄りの法務局で取得できます。

Q7. 生前でも確認できる？

可能です。むしろ生前確認が有効です。

Q8. 相続人が県外でも手続きできる？

可能ですが書類収集が増えます。

Q9. 費用はどれくらい？

不動産数・評価額により異なります。

Q10. 司法書士に依頼するメリットは？

正確・迅速・トラブル予防につながります。

11. まとめ

相続登記の義務化は、すべての不動産所有者に関係します。
特に高松市では、地域構造上"相続登記未了"が起こりやすい状況です。

まずは固定資産税通知書の名義確認から始めることで、
家族に負担を残さない生前対策が可能になります。

12. 無料相談のご案内

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