1. 生前対策の全体設計（ロードマップ）

三豊市における生前対策は、次の順序で設計することで漏れを防げます。

• 資産の全体像を把握する（資産棚卸）
• 法的に整理する（登記・遺言・信託）
• 将来の管理と承継を設計する（税務・実務）

順序を誤ると、
「遺言を書いたが登記が古い」
「信託を検討したが農地が含まれていた」
といったやり直しが生じます。

2. 資産棚卸の実務（評価方法・証拠書類）

資産棚卸では、名義・評価・管理状況の3点を確認します。

確認すべき主な資産は次のとおりです。

• 自宅・空き家・共有不動産
• 農地・山林
• 預貯金・有価証券
• 生命保険
• 墓地・永代供養契約

実務上は、

• 固定資産税評価証明書
• 登記事項証明書
• 通帳・保険証券

を揃えることで全体像が見えてきます。

3. 相続登記義務化への対応（実務チェックリスト）

相続登記義務化により、名義未整理の不動産は明確なリスクとなりました。

最低限の実務チェックリスト

• 現在の登記名義人は誰か
• 相続が何代分未処理か
• 共有状態になっていないか
• 相続人の所在は把握できているか

特に三豊市では、
「祖父名義のままの土地」
「農地と宅地が混在した不動産」
が多く、早期整理が不可欠です。

4. 家族信託の活用法（スキーム解説）

認知症対策として注目される家族信託ですが、万能ではありません。

基本スキーム（文章図解）

• 委託者：財産を託す人
• 受託者：管理・処分を行う人
• 受益者：利益を受ける人

注意点として、

• 農地は信託対象に制限がある
• 税務設計を誤ると課税リスク
• 遺言との併用設計が重要

といった点があり、専門的検討が不可欠です。

5. 農地・山林・墓地の対応（法的論点）

農地

農地は、相続後も

• 利用実態
• 営農計画
• 農業委員会への届出・許可

が問題になります。売却や転用を前提とする場合、生前からの設計が重要です。

山林

境界未確定・管理放置によるトラブルが多く、名義整理と現況確認が必須です。

墓地

承継者不在は将来問題化しやすく、祭祀承継者の指定を含めた整理が求められます。

6. 事例研究（三豊市で多い相談事案）

• 農地を含む相続で、遺言が不十分だったケース
• 認知症発症後に売却できなくなった空き家
• 兄弟共有のまま放置された山林

いずれも、生前の整理で回避可能な事案です。

7. よくある質問（FAQ）

Q. 農地を相続した場合の注意点は？
A. 所有権移転後も営農状況や利用計画が問われ、農業委員会への届出・許可が必要になる場合があります。三豊市役所農政課への事前確認が重要です。

Q. 認知症になると何ができなくなりますか？
A. 不動産売却、預金解約、信託設定などが原則できなくなります。生前の法的対策が不可欠です。

Q. 相続登記は後回しでも大丈夫ですか？
A. 義務化により放置はリスクとなります。早期対応が推奨されます。

8. 参考リンク（一次資料）

• 法務局：相続登記義務化の解説
• 三豊市役所：空き家対策・農地関連窓口
• 農業委員会：農地の相続・転用手続き

（※実装時は該当ページへ直接リンク）

9. （無料相談・専門相談のご案内）

生前対策・相続対策に関する**無料相談は随時受付中（完全予約制）**です。

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