1. 丸亀市・坂出市の相続が難しい本当の理由

高松市の相続が「自宅中心」だとすれば、
丸亀市・坂出市の相続は 「農地・実家・昔からの土地中心」 です。

具体的には、

• 田畑
• 先祖代々の実家
• 古い木造住宅
• 使っていない山林
• 売却困難な郊外土地

こうした "現金化しにくい財産" が多いのが特徴です。

そして、これらは共通して

「もらっても困る」

という性質を持っています。

つまり、「取り合い」ではなく 「押し付け合い」 になる。

これが都市部との決定的な違いです。

2. 農地相続がトラブルになる3つの原因

① 農業をする人がいない

子世代の多くは会社員。
農地を継いでも活用できません。

② 自由に売れない

農地は農地法の許可が必要で、簡単に売却できません。

③ 維持コストだけかかる

草刈り・水路管理・固定資産税…。
持っているだけで負担になります。

結果として、

「長男が継ぐと思っていた」
「いや、次男が継ぐべきだ」

このような感情論に発展します。

遺言がなければ、話し合いはまずまとまりません。

3. 実家・空き家の押し付け合い問題

丸亀市・坂出市では、

• 古い木造住宅
• 駅から遠い立地
• 買い手がつかない

こうした実家も少なくありません。

売却できない場合、

• 誰が住む？
• 誰が管理する？
• 誰が固定資産税を払う？

これで揉めます。

「とりあえず共有名義にしよう」

この選択が、実は最悪です。

共有は 将来必ずトラブルを生む"時限爆弾" だからです。

4. 【チェックリスト】遺言書が必須なご家庭

• 農地や畑がある
• 使っていない実家がある
• 売れない土地がある
• 兄弟姉妹が複数いる
• 誰が継ぐか決まっていない
• 子どもが県外在住

1つでも当てはまれば、遺言書は必須です。

丸亀市・坂出市では、ほとんどの家庭が該当すると言っても過言ではありません。

5. ケース① 農地を誰も継がない場合

相続人全員が「いらない」と言い、協議が1年以上止まったケースもあります。

この間も固定資産税は発生します。

有効なのは、

• 特定の承継者を明確に指定
• 売却後に分配するよう指定
• 国庫帰属制度の検討

など、出口戦略まで書いた遺言です。

単に「法定相続分で分ける」では解決しません。

6. ケース② 共有名義にして失敗

「とりあえず兄弟3人で共有」

一見平等ですが、

• 売却には全員の同意が必要
• 1人でも反対すると進まない
• 次世代に権利が分散する

結果、処分不能になります。

実務上、共有不動産の整理は最も大変な仕事の一つ です。

最初から単独名義にしておくことが鉄則です。

7. 丸亀市・坂出市で失敗しない遺言書の書き方

ポイントは5つ。

① 承継者を1人に決める
② 売却前提ならその旨を明記
③ 代償金で公平を図る
④ 不動産は共有にしない
⑤ 遺言執行者を司法書士に指定する

この設計をするだけで、家族の負担は劇的に減ります。

8. 司法書士に依頼するメリット

• 農地法や登記手続きを一括対応
• 現実的な処分方法まで提案可能
• 相続発生後もそのまま手続き代行
• 家族間の調整役になれる

地方の相続ほど、実務経験の差が結果に直結します。

■ よくある質問（FAQ）

Q. 農地は必ず相続しなければいけませんか？

A. 放棄や国庫帰属制度の利用も可能ですが、事前の設計が重要です。

Q. 売れない土地はどうすれば？

A. 売却・寄付・国庫帰属など選択肢を検討します。

Q. 共有名義はダメ？

A. 将来トラブルの原因になるため原則おすすめしません。

Q. 遺言執行者は誰がいい？

A. 手続きに慣れた司法書士など専門家が安心です。

Q. 相談だけでも可能？

A. もちろん無料相談をご利用ください。

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