1. 相続で共有になった農地──なぜ扱いが難しいのか

　農地は、宅地や山林とは違い、**「自由に売れない土地」**です。
相続で受け継いだ土地の中に農地が含まれていると、
「兄弟で分けたい」「売却したい」と思っても、すぐには動かせないことがあります。

　理由は、農地法による所有・利用の制限です。
農地は、食料供給を守るため、転用や譲渡に厳しい許可制度が設けられています。
したがって、単純に「共有を解消したい」と思っても、
法律上の手続を踏まなければ、登記申請が却下されてしまうこともあります。

2. 農地法の基本ルール：許可がなければ移転できない

　農地法第3条では、「農地の権利移転（売買・贈与・交換など）を行う場合は、
原則として農業委員会の許可を受けなければならない」と定めています。

この許可が必要になるのは、

• 相手が個人であっても
• 共有者同士の間であっても
• 持分の一部であっても

すべて「権利の移転」に該当するためです。

　つまり、兄弟で共有している農地の持分を一方が他方に譲渡したい場合も、
農業委員会の許可がなければ登記できません。

3. 共有者間の移転でも「許可が必要」になる理由

　「親から相続した土地だから、兄弟間で自由に移せるのでは？」
と感じる方も多いですが、農地法ではそうはいきません。

　なぜなら、農地を「所有できるのは原則として農業従事者のみ」とされており、
農業を行っていない者が取得すると"遊休農地化"のおそれがあるためです。

このため、

• 都市部に住む相続人が農地を取得したい
• 共有状態を解消したい
  といったケースでは、許可が得られず手続きが止まってしまうことがよくあります。

司法書士の実務でも、「農地があるだけで登記が進まない」というご相談は非常に多いのが実情です。

4. 実務での突破口：「持分放棄」という方法

　ここで登場するのが、**「持分放棄」**という考え方です。

　共有者の一人が、自分の持分を他の共有者に「譲渡」するのではなく、
単に**「放棄」する（手放す）**ことで、残りの共有者の持分が自動的に増えるという仕組みです。

法律上、持分放棄は「譲渡」ではなく「権利の放棄」という行為。
つまり、「あげる」ではなく「やめる」という性質を持つため、
農地法第3条の"権利移転"には当たらないと解されています。

その結果、

• 農業委員会の許可が不要
• 手続きが迅速でコストが少ない
• 紛争を回避しやすい

というメリットがあります。

💡【具体例】

　兄弟3人で共有していた農地（それぞれ3分の1ずつ所有）。
　長男だけが農業を継ぎ、他の2人は遠方在住。

このとき、次男と三男が「持分放棄」を行えば、
長男の名義に一本化され、農地法の許可を得ずに共有を解消できます。

この方法は、特に「農地を使うのは一人だけ」「他の共有者は処分したい」
というケースで非常に有効です。

5. 放棄を使う際の注意点と登記の手順

　ただし、持分放棄を使う際にはいくつかの注意点があります。

① 他の共有者が受け取ることを拒めない
持分放棄は一方的な行為なので、他の共有者が「いらない」と言っても放棄は成立します。
そのため、放棄後の責任（管理・税金など）は自動的に残りの共有者に移ります。

② 登記申請は「原因：持分放棄」で行う
登記原因を「贈与」などにしてしまうと、農地法許可が必要になります。
司法書士が登記申請書を作成する際には、「持分放棄」と明記することが重要です。

③ 放棄の意思表示は明確にする
書面（持分放棄証書など）を残しておくと、後日の争いを防げます。登記原因証明情報ないに法律の要件が記載されますが、法務局に差し入れる書類となりますので、複数作成し（もしくはコピー）、各自で保管しておけばいいでしょう。

④ 管轄の農業委員会に事前確認を
自治体によっては、放棄後の土地管理について意見を求められることもあります。
司法書士が関与している場合は、農業委員会への照会を先に行うのが安全です。

6. まとめ──"知っている人だけが得をする"共有農地の整理法

　相続による農地の共有は、放置しておくと次のような問題を招きます。

• 誰も耕作しない"放置農地"の発生
• 固定資産税の負担が続く
• 共有者の一人が亡くれてさらに細分化

　一方で、農地法の許可制度を理解しておけば、
「持分放棄」によりスムーズに共有を解消できるケースも多くあります。

　重要なのは、

• 農地法の制限を正しく理解すること
• 適切な登記原因を選ぶこと
• 専門家に相談して安全に進めること

この3点です。

共有状態を早めに整理しておけば、将来の世代に"負の遺産"を残さずに済みます。
農地が含まれている相続こそ、司法書士への相談が最も効果を発揮する分野といえるでしょう。

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