2026年4月1日からの不動産登記に関する重要な法改正として、不動産所有者は氏名住所変更があった場合に、氏名住所変更登記を義務化されます。これに違反した場合、罰則が科される予定（最大５万円以下の過料）です。この改正の背景には、登記情報を常に正確に保つことで、不動産の相続や売買に関わる手続きがスムーズに進められるようにする目的があります。さて、どのような点が今回変更になったのでしょうか。（現在e-govサイト上で１２月２日まで、パブリックコメント募集中です。）
目次
1. 住所変更登記の義務化と罰則
2. 定期的な登記名義人情報の照合
3. 職権による住所変更登記前の意思確認
4. 電子メールアドレスの届出義務化
5. 登記情報の正確性向上の目的
6. 今後の対応と所有者への影響
1. 住所変更登記の義務化と罰則
2026年4月1日から、不動産所有者に対して住所変更登記が義務付けられます。この改正は、不動産登記の正確性を高め、所有者に関する情報を最新の状態に保つことを目的としています。住所変更があったにもかかわらず、登記を行わない場合には罰則が科される予定であり、これにより所有者の責任が強化されます。
2. 定期的な登記名義人情報の照合
法務局は、不動産の登記名義人の住所情報を定期的に住民基本台帳と照合します。これは、所有者が適切に住所変更登記を行わなかった場合でも、法務局が所有者の住所情報を把握できるようにするための措置です。照合の結果、住所変更が必要であると判断された場合、登記官が職権で住所変更登記を行うことになります。
3. 職権による住所変更登記前の意思確認
職権による住所変更登記を行う前に、法務局は登記名義人に対して住所変更の意思確認を行います。これにより、登記名義人が誤って登記が更新されるのを防ぎ、所有者自身が適切に対応できる機会を確保します。この確認手続きが円滑に行われるための手段として、電子メールによる連絡が採用される予定です。
4. 電子メールアドレスの届出義務化
今回の改正では、住所変更登記の際に電子メールアドレスの届け出が義務化される見通しです。これにより、登記名義人と法務局との間での連絡がより迅速かつ確実に行われることが期待されます。電子メールは、郵便に比べて迅速な連絡手段であり、所有者が重要な通知を逃すリスクが減少します。
5. 登記情報の正確性向上の目的
この制度改正の目的は、所有者の住所が最新の状態で保たれることにより、相続や売買に関する不動産取引がスムーズに進行するようにすることです。特に、相続時に所有者が特定できないなどの問題を防ぐため、登記情報の正確性が重要視されています。今回の法改正により、不動産登記のデジタル化が進み、所有者が迅速に登記を更新できる環境が整備されます。
6. 今後の対応と所有者への影響
不動産所有者は、2026年の改正に備えて住所変更登記を確実に行う必要があります。特に、住所変更が生じた場合には速やかに登記を行い、電子メールアドレスの届け出も忘れずに行うことが求められます。この義務化により、不動産登記の管理が徹底されるとともに、所有者は登記情報の更新を怠ることによる不利益を避けることができます。
今回の法改正によって、不動産登記における手続きがより透明かつ効率的に行われるようになることが期待されており、所有者はその変化に適応する必要があります。
参照元：e-govパブリックコメント
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/detail?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=300080314&Mode=0
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