【30秒でわかる】相続登記義務化の要約

　相続登記の義務化について、坂出市の方がまず知っておくべき要点は以下の通りです。

1. 義務化の開始日： 2024年（令和6年）4月1日。
2. 対象： すべての不動産（過去に発生した未登記の相続も遡って対象）。
3. 期限： 相続により取得したことを知った日から3年以内。
4. 罰則： 正当な理由なく放置した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
5. 救済措置： すぐに遺産分割ができない場合は「相続人申告登記」をすることで義務を履行したとみなされます。

1. なぜ今、坂出市で相続登記が義務化されたのか？

　日本全国で、所有者が誰かわからない「所有者不明土地」が九州の面積を超えるほどに拡大しており、これが公共事業の妨げや空き家問題の深刻化を招いています。坂出市においても、名義が明治・大正時代のまま止まっている土地や、番の州周辺の開発に関わる土地の境界不明問題などが課題となっています。これらを解消し、土地の有効活用を促進するために義務化が決定されました。

2. 坂出市民が注意すべき「過去の相続」と「罰則」のリスク

　今回の改正で最も注意が必要なのは、**「法律ができる前の相続も対象になる」**という点です。 「昭和の頃に亡くなった祖父の名義のままだけど、今さら関係ないだろう」という考えは通用しません。2024年4月から3年以内（2027年3月末まで）に登記を行う必要があります。坂出市役所から届く固定資産税の納税通知書を確認し、名義人が亡くなった方のままになっていないか、今すぐチェックしてください。

3. 【実務】高松法務局 坂出出張所での手続きの流れ

　坂出市内の土地・建物の登記を管轄しているのは、「高松法務局 坂出出張所」（坂出市京町）です。

1. 戸籍の収集： 坂出市役所などで亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を集めます。
2. 遺産分割協議： 相続人全員で「誰がどの土地を継ぐか」を話し合い、協議書を作成・実印を押印します。
3. 登記申請： 法務局坂出出張所へ申請書を提出します。

　自分で手続きを行うことも可能ですが、坂出市の古い土地は権利関係が複雑なケースが多く、何度も法務局へ足を運ぶ負担を考えると、司法書士へ一括して依頼するのが最もスムーズです。

4. 坂出市特有の悩み：農地・古い名義・行方不明の相続人

　坂出市の府中町や王越町周辺では、農地（田・畑）の相続登記が放置されるケースが目立ちます。農地の登記には農業委員会への届出が関連することもあり、注意が必要です。 また、瀬戸大橋開通に伴う土地の変動や、島しょ部（与島・岩黒島・櫃石島）の登記など、地元特有の事情に精通していないと解決が難しい案件も存在します。当事務所では、これらの地域事情を反映した最適なサポートを提供しています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 坂出市役所に行けば勝手に名義を変えてくれますか？

A. いいえ。 市役所は税金を徴収するための「納税義務者」を把握していますが、不動産自体の名義（登記）は法務局で手続きをしない限り変わりません。

Q2. 相続人が多くて、連絡が取れない人がいる場合は？

A. 「相続人申告登記」という制度があります。 全員の合意がなくても、自分が相続人の一人であることを法務局に申し出ることで、義務違反を免れることができます。ただし、これは暫定的な処置ですので、最終的な解決には司法書士のサポートによる遺産分割が必要です。

Q3. 坂出に実家があるのですが、現在は県外に住んでいます。

A. 郵送やオンラインで全国対応可能です。 坂出市の実家に出向くことなく、手続きを完結させることができます。まずはLINEやZoomでの無料相談をご活用ください。

最後に：坂出市の不動産を次世代へつなぐために

相続登記の義務化は、決して「罰則を与えるため」だけのものではなく、大切な資産を法的に守り、次世代へ安心して引き継ぐためのきっかけです。 「どうすればいいか分からない」と悩む時間は、過料のリスクを高めるだけです。まずは坂出の土地事情を知り尽くした私たちにご相談ください。

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