要約

**相続登記義務化により、不動産の名義変更は法律上の義務となり、期限内に申請しない場合は過料の対象となります。
香川県では高齢化や空き家増加により相続登記未了が多く、固定資産税通知書や評価証明書での生前確認が重要です。
早期に現状を把握し整理することで、将来の相続手続き負担を大きく減らせます。

1. 相続登記義務化とは【定義ブロック】

相続登記義務化とは、相続によって不動産を取得した人が、その所有権移転登記を法律上の義務として申請しなければならない制度です。
相続開始と所有権取得を知った日から3年以内に申請しない場合、過料の対象となります。

2. なぜ義務化されたのか（制度の背景）

全国で増加する「所有者不明土地」が社会問題となりました。

• 相続登記未了
• 相続人多数化
• 不動産の放置

これにより、

• 公共事業の遅延
• 災害復旧の妨げ
• 空き家問題の拡大

が発生しています。

その是正のため、不動産登記法が改正され、義務化が始まりました。

3. 義務化の期限と罰則

• 期限：相続を知った日から 3年以内
• 罰則：正当理由なき未申請 → 過料の可能性

"知らなかった"では済まされない制度です。

4. 香川県で相続登記未了が増える地域事情

香川県 では次の傾向が顕著です。

• 高齢化率の上昇
• 親世代単独所有不動産の増加
• 子世代の県外居住
• 空き家の増加

結果として、
名義変更が行われないまま世代交代が進んでいます。

5. 行政データから見る人口動態と不動産問題

地方部では

• 人口減少
• 相続人の分散
• 実家管理の困難化

が同時進行しています。

不動産は"資産"である一方、
**整理されなければ"負動産"**になります。

6. 相続登記を放置すると起きる実務リスク

• 売却できない
• 解体できない
• 担保設定できない
• 相続人全員の同意が必要
• 世代が進むほど手続き困難化

放置期間が長いほど解決コストは増大します。

7. 生前対策としての「相続登記未了」確認方法

相続発生後ではなく、
生前に現状を確認することが最大の対策です。

8. 固定資産税納税通知書のチェックポイント

毎年届く納税通知書の

「所有者」欄

を確認してください。

⚠要注意サイン

• 親の名前
• 祖父母の名前
• 亡くなった方の名義

→ 登記未了の可能性が高い状態です。

9. 評価証明書で確認すべき重要項目

市町村で取得できる評価証明書でも、

• 所有者名義
• 不動産の所在
• 地番

が確認できます。

納税通知書と一致しない場合、
登記状況の確認が必要です。

10. 登記簿謄本で行う最終確認

法務局で登記簿を取得すると、

• 現在の登記名義人
• 所有権移転履歴
• 差押・担保設定状況

まで正確に把握できます。

ここで初めて
法的な所有者が確定します。

11. 司法書士に依頼する場合の流れ

1. 現状ヒアリング
2. 登記調査
3. 相続関係整理
4. 必要書類収集
5. 登記申請
6. 完了報告

専門家関与により、
時間・手間・精神的負担が大幅に軽減されます。

よくある質問（FAQ10問）

Q1. 相続登記はいつまでに必要？

相続を知った日から3年以内です。

Q2. 義務化は昔の相続にも適用？

過去相続分も対象になります。

Q3. 罰則はいくら？

過料の可能性があります（個別判断）。

Q4. 生前でも確認できますか？

可能です。むしろ推奨されます。

Q5. 固定資産税を払っていれば大丈夫？

支払いと登記名義は別問題です。

Q6. 名義が祖父のままです。危険？

将来の相続手続きが複雑化します。

Q7. 相続人が多いと何が問題？

全員の同意が必要になります。

Q8. 登記簿は誰でも取れる？

取得可能です。

Q9. 費用はどれくらい？

不動産数や相続関係で変動します。

Q10. 相談だけでも可能？

可能です。早期相談が重要です。

（無料相談会のご案内）

相続登記の義務化対応、未了不動産の確認、生前対策の整理まで、
専門家が状況に応じて最適な解決策をご提案します。

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