1. 宇多津町で生前対策が必要な理由

宇多津町は

　　　・戸建・土地所有率が高い

　　　・子世代が県外在住

　　　・空き家化増加

　　　・相続登記義務化開始

つまり

「不動産 × 名義未整理 × 遠隔相続」

が重なりやすい地域です。

実際の相談では
・名義が祖父のまま
・相続人10人以上
・売却できない

というケースが非常に多く見られます。

原因は制度ではなく
準備不足です。

2. 生前対策とは何をすること？【強定義ブロック】

生前対策とは、次の3つを行うことです。

1. 財産を把握する
2. 分け方を決める
3. 手続き可能な状態にする

難しい節税よりも
「整理」と「明確化」が本質です。

3. 【結論】宇多津町版・生前対策5ステップ

STEP1 財産を一覧化

　家・土地・預金・保険・負債を書き出す。

STEP2 不動産の名義確認

　登記簿取得 → 古い名義整理。

STEP3 公正証書遺言

　分配を法的に確定。

STEP4 認知症対策

　家族信託・任意後見で管理体制構築。

STEP5 司法書士へ事前相談

　法務リスク総点検。

👉 この順番が最短・最安ルートです。

4. 宇多津町 生前対策の費用はいくら？

■費用目安

　　　・登記簿取得：600円

　　　・遺言書作成：5〜10万円

　　　・相続登記：10万円〜

　　　・家族信託：数十万円〜

■期間目安

　　　・財産整理：1か月～

　　　・遺言作成：1〜2か月

　　　・全体完了：数か月～

■必要書類

　　　・固定資産税通知書

　　　・通帳

　　　・保険証券

　　　・戸籍

　　　・登記簿

一覧化するだけで準備は半分完了します。

5. 相続登記義務化とは？【定義】

相続登記義務化とは

不動産を相続したら原則3年以内に登記申請が必要な制度です。

放置すると

　　　・過料の可能性

　　　・売却不可

　　　・融資不可

　　　・相続人増加

　　　・手続き難化

宇多津町では
名義整理が最優先課題です。

6. 実例ストーリー

■失敗例

　祖父名義の土地を放置。
　相続人12人に拡大。

　協議に半年以上。
　売却できず固定資産税だけ支払い。

■成功例

　60代で財産整理。
　公正証書遺言作成。
　名義整理済み。

　相続手続きは1か月で完了。

差は「準備の有無」です。

※宇多津町の手続きに関与したケースの中から抽出しております。

※相続は、同じものは一つとしてございません。ご自身の相続に関し不安がある場合には、専門家の無料相談会などを活用することをお勧めします。

7. よくある質問（FAQ8問）

Q 生前対策は何歳から？

A 判断能力があるうち。60代開始が最多。

Q 遺言書は自筆でもいい？

A 可能ですが無効リスクあり。公正証書が安全。

Q 家族信託は必要？

A 必須ではありません。認知症リスク対策として有効。

Q 相続登記はいつまで？

A 原則3年以内です。

Q 費用が高そうで不安

A 早期準備で総費用は下がる傾向。

Q 子が県外でも対応可能？

A 可能です。オンライン相談も対応。

Q まだ元気だが必要？

A 元気なうちが最適。

Q 相談はいつがベスト？

A 「まだ早いかな」と思った今です。

8. まとめ

宇多津町の生前対策は

✔ 不動産名義整理
✔ 遺言書作成
✔ 早期相談

この3点から始める。

生前対策は
家族への思いやりの準備です。

今日が一番若い日です。

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