1. 相続登記義務化の法的背景（所有者不明土地問題）

相続登記義務化の背景には、
全国的に深刻化した所有者不明土地問題があります。

• 相続登記がされない
• 名義が数世代前のまま
• 相続人が不明・連絡不能

この結果、
公共事業・災害復旧・土地活用が進まないという問題が生じました。

こうした状況を是正するため、
民法・不動産登記法が改正され、相続登記が義務化されました。

2. ポイント① 義務化の対象となる不動産

対象となるのは、
相続や遺贈により取得したすべての不動産です。

• 宅地
• 建物
• 農地
• 山林
• 空き家

👉 利用していない不動産も例外ではありません。

3. ポイント② 登記義務の期限と起算点

• 期限：相続で取得したことを知った日から3年以内
• 過去の相続も対象

古い相続を放置している場合、
2027年3月末頃までに対応が必要になるケースもあります。

4. ポイント③ 過料の考え方と注意点

• 正当な理由なく登記をしない場合
• 10万円以下の過料の可能性

重要なのは、
**「すぐに罰金」ではないが「放置は危険」**という点です。

5. ポイント④ 相続登記の基本フロー

1. 相続人の確定（戸籍収集）
2. 相続財産の調査
3. 遺産分割協議
4. 遺産分割協議書の作成
5. 登記申請

この流れを誤ると、
登記のやり直しが発生します。

6. ポイント⑤ 必要書類でつまずく原因

• 戸籍が複数の市町村にまたがる
• 古い戸籍の読み違い
• 相続関係説明図の不備

👉 実務ではここが最大の壁です。

7. ポイント⑥ 遺産分割協議書の注意点

• 記載不備
• 不動産の特定ミス
• 相続人の署名押印漏れ

これらは登記却下の原因になります。

8. ポイント⑦ 三豊市で多いトラブル事例

• 空き家の名義放置
• 兄弟共有のまま固定化
• 農地・山林の扱いが不明

三豊市では特に
「使っていない不動産」が問題化しやすい傾向があります。

9. ポイント⑧ 登録免許税や費用の計算方法

• 登録免許税：固定資産評価額 × 0.4％
• 専門家報酬：事案の難易度による

👉 費用よりもリスク管理が重要です。

10. ポイント⑨ 専門家に依頼するメリット

• 手続きの一括管理
• 将来トラブルの予防
• 修正・やり直し防止

**「自分でできるか」より「失敗しないか」**が判断基準です。

11. ポイント⑩ ケーススタディ

ケース：兄弟3人で相続した実家

• 共有名義で放置
• 売却時に全員の同意が必要
  → 早期整理で回避可能だった事例

12. ポイント⑪ チェックリスト（要点整理）

• □ 名義は誰のままか
• □ 相続人は確定しているか
• □ 遺産分割は決まっているか
• □ 登記期限を把握しているか

13. よくある質問（FAQ）

Q1. 昔の相続も対象？
A. 対象になるケースがあります。

Q2. 遺言書があれば登記不要？
A. 不要ではありません。

Q3. 空き家でも義務？
A. 義務です。

Q4. 相続税がかからなくても？
A. 登記義務はあります。

Q5. 共有名義は問題ない？
A. 将来リスクがあります。

Q6. 期限を過ぎたら即過料？
A. 即時ではありません。

Q7. 相続人が決まらない場合は？
A. 相続人申告登記の検討。

Q8. 自分でできる？
A. 可能ですが注意点多数。

Q9. 相談のタイミングは？
A. 迷った時点。

Q10. どこに相談すべき？
A. 相続登記は司法書士です。

※相続全体の流れを整理したい方はこちらの記事も参考になります

🔗 → iris-shouzoku.com

14. まとめ

相続登記義務化は、
相続を放置させないための制度です。

三豊市で不動産を相続された方は、
2026年の今こそ、名義と状況を確認することが重要です。

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