1. 坂出市で「生前対策」が必要な理由

坂出市は、住宅地・農地・島しょ部を含む多様な土地利用が特徴であり、
昔のまま名義が放置された不動産が多い地域です。
結果として、相続人同士のトラブルや登記未了不動産の管理不全が社会課題となっています。

これらの事例は、行政だけでは解決できず、個々人の生前対策が必要不可欠です。

2. 相続登記義務化とは何か（制度の目的と仕組み）

相続登記義務化（2024年4月施行）とは、
所有者が亡くなって不動産の相続が発生した場合、
その取得を知った日から3年以内に登記することが義務付けられる制度です。

この制度は、所有者不明土地の増加を防ぎ、公共事業や社会インフラ整備を阻害するリスクを軽減することを目的としています。
これまでの任意登記から義務化へと大きく変わった点が実務上の最大のポイントです。

3. 義務化の対象と期限・罰則

対象

• 土地・建物などの不動産を相続した全ての人
• 全国・坂出市も例外なしで適用されます。

期限

• 相続を知った日から 3年以内 に登記申請
• 過去相続も未登記のままなら義務化の対象です（例外なし）

罰則

• 正当な理由なく登記義務を履行しない場合、 10万円以下の過料 の対象になる可能性があります。

この期限は「3年」のみならず、2027年3月31日時点が実務上の区切りになるという見解も出ています。

4. 坂出市で特に注意すべき名義放置のケース

坂出市では次のような名義放置が問題になっています。

• 祖父・祖母の名義のままになっている実家
• 兄弟で共有名義の農地
• 県外在住の相続人が絡む不動産
• 空き家・空き地として放置されている土地

これらのケースは長期放置がトラブルの原因になりやすく、義務化により対応の優先順位が高まっています。

5. 行政制度・市が提供する支援サービス

坂出市でも、生前対策および不動産・相続に関連した公的支援が増えています。

例：役所窓口での相談・情報提供

• 成年後見制度の案内
• 空き家の相談・管理情報
• 不動産登記・相続に関連するパンフレット提供

※ これらは行政サービスとして提供されており、専門家相談への橋渡し情報として活用できます。

6. 生前対策の実務ステップ

専門的な視点から見る生前対策の基本の流れです。

① 現状の財産と相続人関係の整理
名義・戸籍・登記簿の確認を行います。

② 法律的整理（遺言書・委任・信託など）
法的文書で方針を形にすることが重要です。

③ 相続登記の準備
必要書類の収集や評価証明書の確認。

④ 認知症対策
任意後見・家族信託などの選択。

⑤ 行政制度の活用
役所窓口や支援制度で基礎データを得る。

これらは「順番」として進めることで、手戻りのない実務対応が可能になります。

7. 今すぐ始めるためのチェックリスト

以下は即実施できるチェックリストです。

• □　不動産の名義と登記簿の確認
• □　戸籍を取得して相続人を確定
• □　不動産の評価一覧を用意
• □　遺言書や信託の希望を書き出す
• □　役所の制度を確認・問い合わせ

これらの作業は、すぐに行動に移せる実務ステップです。

■ よくある質問（FAQ）

Q. 相続登記義務化は誰に適用されますか？

不動産を相続した全ての人に適用され、坂出市でも例外はありません。

Q. 期限を過ぎるとどうなりますか？

正当な理由なく期限内に登記申請をしないと、過料（10万円以下） の対象になる可能性があります。

Q. 生前に登記しておく意味はありますか？

生前に登記や遺言で整理しておくと、相続後の負担やトラブルを大幅に減らせます。

Q. 市役所では何が相談できますか？

制度案内やパンフレット提供、相談窓口の紹介など、基礎情報の提供が受けられます（一部地域によって異なります）。

■ まとめ

坂出市で生前対策を進めるなら、
制度の正確な理解 → 期限対応 → 実務ステップ → 行政・専門家活用 の4点が成功の鍵です。

特に 相続登記義務化の実務対応は、今すぐ始める価値があります。

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