1. なぜ「施設入居」が危険な分岐点になるのか

相続相談で最も多いのが、
**「親が施設に入ってから何年も経っている実家」**です。

この瞬間、実家は

• 住む人がいない
• 管理されなくなる
• しかし名義は親のまま

という、最悪の状態に入ります。

しかも施設入居は、多くの場合、
認知症の進行とセットで起こります。

2. 空き家化と認知症が同時に進行する現実

実務でよくある流れです。

1. 親が要介護になり施設へ
2. 実家は空き家に
3. 数年後、認知症が進行
4. 家をどうするか決められなくなる

この時点で、不動産は**法律的に"凍結"**します。

3. 売れない・貸せない・壊せない家になる

認知症になると、

• 売却契約ができない
• 賃貸契約ができない
• 解体の同意も取れない

つまり、
何もできない家になります。

4. 税金と管理責任が家族を追い詰める

空き家でも、
固定資産税は毎年かかります。
草刈り、倒壊リスク、近隣からの苦情…。

しかも、事故が起きれば
所有者（＝親）の責任です。

5. 兄弟トラブルはここから始まる

• 管理する人
• 何もしない人
• でも相続分は同じ

この不公平が、
兄弟関係を破壊します。

6. 司法書士が見る「問題となる家」の共通点

動かせなくなる家には共通点があります。

• 空き家
• 親が高齢
• 登記未整理
• 共有予定

これが揃うと、
まずい状態です。

7. よくある質問（FAQ）

Q. 空き家のまま放置しても大丈夫？
A. 認知症が進むと、売却のチャンスを永久に失います。

Q. 兄弟で決めれば動かせる？
A. 名義人が親である限り、兄弟では決められません。

Q. 施設費用に使いたいのに？
A. 認知症になると、それもできません。

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