1．生前対策とは何か（冒頭定義）

生前対策とは、
認知症による財産凍結を防ぎ、相続トラブルを未然に防止するために、
判断能力があるうちに財産管理と承継方法を法的に設計する準備のことです。

対策は大きく2つに分かれます。

• 生きている間の財産管理対策
• 亡くなった後の相続承継対策

三木町ではこの両方を同時に進めることが重要です。

2．三木町の現状：なぜ今対策が必要か

三木町では高齢化が進み、
高齢単身世帯や"子どもが町外に居住する世帯"が増加しています。

この構造変化により：

• 財産管理を担う家族が近くにいない
• 実家が空き家化しやすい
• 相続手続きが長期化する

といった課題が生じています。

相続未了不動産は放置されやすく、
管理負担・売却困難・固定資産税負担増といった問題へ発展します。

3．認知症対策の法的準備

認知症になると、預金の引き出し・不動産売却・契約行為が困難になります。

主な対策は：

• 成年後見制度
• 任意後見契約
• 家族信託
• 財産管理委任契約

三木町では地域包括支援センターが相談窓口となり、
公的支援と法的手続きを連携させることが重要です。

4．相続対策の基本設計

相続対策は「手続き」ではなく「設計」です。

設計の柱：

• 相続人の確定
• 財産の見える化
• 分割方針の決定
• 相続登記の準備
• 納税資金対策

2024年から相続登記は義務化され、期限内対応が必要です。

5．遺言書作成の実務ポイント

遺言書は"家族への最後の意思表示"。

種類：

• 自筆証書遺言
• 公正証書遺言
• 秘密証書遺言

実務上は公正証書遺言が最も安全性が高い方法です。

6．空き家を生まない不動産承継対策

空き家化の主因は：

• 相続人間の意見対立
• 名義変更未了
• 活用方針未定

事前に承継方法を決めておくことで、
資産価値と地域環境を守ることができます。

7．行政の取組と公的支援制度の活用

三木町では：

• 地域包括支援センターによる高齢者支援
• 認知症ケア支援体制の整備
• 空き家管理に関する相談窓口
• 相続・登記制度の周知

などの取組が進められています。

行政制度＋専門家支援の併用が最も効果的です。

8．生前対策の進め方【実務フロー】

① 財産の棚卸し
② 家族会議
③ 承継方針決定
④ 法的手続き設計
⑤ 書類作成・登記準備

9．よくある質問（FAQ10問）

Q1. 生前対策は何歳から必要？
A. 判断能力が十分なうち、60代からの準備が理想です。

Q2. 認知症になると何ができなくなる？
A. 預金引出・不動産売却・契約行為が困難になります。

Q3. 成年後見と家族信託の違いは？
A. 後見は保護中心、信託は柔軟な財産管理が可能です。

Q4. 相続登記はいつまで？
A. 相続開始を知った日から3年以内です。

Q5. 遺言書がないとどうなる？
A. 遺産分割協議が必要になり、紛争リスクが高まります。

Q6. 空き家はすぐ売却すべき？
A. 税務・名義・市場性を踏まえ判断します。

Q7. 三木町の相談窓口は？
A. 地域包括支援センターと専門家相談の併用が有効です。

Q8. 費用はどれくらい？
A. 対策内容により異なりますが事前見積可能です。

Q9. 家族が県外でも対応可能？
A. オンライン相談で対応できます。

Q10. 何から始めるべき？
A. 財産整理と家族会議から始めましょう。

10．まとめ

三木町の生前対策は
「認知症対策」
「相続設計」
「不動産承継」
を同時に進める"総合設計"が重要です。

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