1. 三豊市で生前対策が必要と言われる理由

　　三豊市では、相続の場面で次のような問題が起こりやすい傾向があります。

• 不動産の割合が高く、預金より"家（土地）"が中心になる
• 農地を含む相続が多く、専門的な手続きや制限を理解しないまま放置されがち
• 親が市内、子どもが県外というケースが多く、管理負担が偏る
• 実家が空き家化し、名義不明瞭のまま固定資産税だけ払い続ける事例

　このような事情から、三豊市での生前対策は「いつかやる」ではなく "時間が経つほど複雑化し、費用・期間が増える類の問題" と考えられます。

特に次の点は注意が必要です。

• 相続登記義務化による罰則（懲罰的な過料の対象）
• 名義が古い土地（祖父母名義）が残っている家が多い
• 農地の相続・売却は農地法の制限が強く、一般の相続より難易度が高い
• 空き家対策特別措置法に該当し、行政指導の対象になるケース

2. まず取り組むべき生前対策の全体像

　専門家としておすすめできる"王道の流れ"は次のとおりです。

（1）財産の棚卸し（見える化）

• 不動産（登記簿・地番・地目・評価額）
• 農地の有無（農地法の対象かどうか）
• 預金・保険・年金情報
• 借入・ローン・保証人になっている契約の確認
• 家族構成・相続人の確定（戸籍取り寄せ）

（2）将来の希望（管理・処分方針）の確認

• 実家は誰が住むのか
• 空き家になる場合は賃貸・売却・維持管理のどれにするか
• 農地は相続人の誰が継ぐのか
• 医療・介護費用の準備方針
• 親の意思（希望）を文書化する必要性

（3）専門家が関与する"制度設計"

• 遺言書（公正証書遺言）の作成
• 家族信託（実家支援・認知症対策に有効）
• 任意後見契約（判断能力低下時の備え）
• 不動産の名義整理（相続登記前倒し）
• 事業を営む家庭は事業承継手続き

（4）定期的な見直し

• 親の健康状態
• 相続人の居住地
• 不動産の価値
• 法改正（税制・登記法）
  などを年1回程度確認。

3. 三豊市に多い「実家・農地」問題と具体的解決策

実家の管理問題

三豊市では、実家が空き家になっているケースが増えています。多くの方が次のような悩みを抱えています。

• 親が施設に入ってしまい、家が空き家化
• 県外の子が管理できない
• 老朽化が進み、固定資産税だけがかかる
• 売却したいが、兄弟の意見がまとまらない

司法書士が提案する現実的な解決策は以下です。

• 管理委任契約を締結し、管理者を明確にする
• 家族信託を利用し、売却権限を"事前に"子へ移す
• 公正証書遺言で「誰が家を取得するか」を先に決める
• 名義が古い場合は、まず過去の戸籍をまとめて相続登記を終える
• 解体・売却の場合は、地元の不動産会社と連携し、相続開始後に混乱しない動線を設計しておく

農地があるケース

農地（田畑）がある家庭の生前対策は、一般家庭の相続より手続きが複雑です。

• 農地は売却に"農業委員会の許可"が必要
• 相続後に耕作放棄地となり、固定資産税が上ることがある
• 共有名義のままだと、処分に全員の同意が必要で手続きが進まない

対策は次のようになります。

• 農地の地目・地番・広さをまとめる
• 誰が農地を継ぐかを早めに決める
• 売却希望なら、事前に農業委員会へ相談（許可の見通しを確認）
• 親が認知症になる前に"売却権限を信託"しておく選択肢

4. 三豊市で相続がもめる典型例（司法書士の現場）

　実際にトラブルが起こるパターンは次の通りです。

• 不動産の名義が祖父母 → 親 → 子 へと放置され、登記が3世代止まっている
• 兄弟の一人が家に住んでいるが、名義整理をしていない
• 県外相続人が多く、連絡が取りづらい
• 農地の処分方針が決まらず、相続開始後に感情的対立が発生
• 介護費用を誰が負担するかで意見が割れる
• 遺言がなく、話し合いが長期化して固定資産税だけ払い続けている

5. 生前対策で選ぶべき制度（目的別）

遺言書（公正証書遺言）

• 誰に何を相続させるか明確にできる
• 不動産や農地の承継者を指定できる
• 相続人同士の争いを簡単に減らせる

家族信託

• 認知症対策として非常に有効
• 不動産（実家・農地）の管理・売却を柔軟に行える
• 財産凍結を防ぎ、子が迅速な判断ができる

任意後見契約

• 判断能力が下がった後の"法律・財産管理"をカバー
• 親の入院・施設入所後の手続きがスムーズ

事前名義整理（相続登記前倒し）

• 祖父母名義の土地が残っている家は最優先
• 相続関係が複雑化する前に登記することで、将来の負担が大幅に減る

6. 争いを防ぐための"実務チェックリスト"

　次の項目に1つでも該当すれば、生前対策の開始を強く推奨します。

• 実家が空き家、または近いうちに空き家になる予定
• 名義が祖父母・曾祖父母のまま残っている不動産がある
• 農地を相続する予定がある
• 子どもが県外に住んでいる
• 兄弟の仲があまり良くない
• 介護費用の負担について話し合っていない
• 親が判断能力低下の兆候（物忘れ等）を感じ始めている
• 遺言書がない
• 誰が何を引き継ぐかを親がはっきり表明していない

７．FAQ（よくある質問 ）

Q1：三豊市で生前対策はいつから始めるべき？

A：親が元気なうちが最適です。
理由としては、意思確認ができる、農地や不動産の処分判断ができる、後見制度を使わず済むためです。

Q2：何から手を付ければ良い？

A：財産と相続人の把握が最優先です。
不動産（登記簿・名義）の確認から始めてください。

Q3：実家が空き家になる予定ですが、何をしておけばよい？

• 管理者を決める
• 名義を整理する
• 売却・賃貸の方針を共有
• 遺言または信託で権限を明確化

Q4：農地を相続したくない場合、どうすべき？

• 相続前に農業委員会へ相談
• 売却・貸付の可能性を確認
• 信託で処分権限のみ子へ渡す方法も有効

Q5：三豊市の実家を"複数の兄弟共有"にしてはいけない？

A：おすすめしません。
売却・管理に全員の同意が必要で、将来トラブルになりやすいです。

Q6：認知症が心配。何を準備すればいい？

• 家族信託
• 任意後見契約
• 重要書類の整理
• 財産一覧の作成

Q7：遺言書と家族信託はどちらを選べばいい？

• 不動産の管理・売却が必要 → 家族信託
• 財産の分配を決めたい → 遺言書
• 両方組み合わせると最も安全

Q8：相続登記が古いまま放置されているが、どうする？

• 戸籍を全取得し、相続人を確定
• 司法書士がまとめて登記可能
• 放置するとさらに複雑化するため早急に対応が必要

Q9：費用はどのくらいかかる？

案件により異なりますが、

• 遺言
• 登記
• 信託
• 後見
  などにより費用帯が変わります。無料相談で具体的見積りが可能です。

Q10：県外に住んでいても相談できる？

A：オンライン・Zoomで対応可能です。

（無料相談会のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。
お気軽にお問い合わせください。