1. 相続登記義務化とは？善通寺市も対象

　2024年4月1日から、不動産を相続した場合には**「相続を知った日から3年以内」に登記申請を行うことが法律で義務化**されました。
　これまでは任意だったため放置されるケースも多かった相続登記ですが、今回の改正により、善通寺市内の不動産も例外なく対象となります。

　また、改正前に発生していた未登記の相続も適用対象であるため、すでに「相続してから何年も経っている土地」も義務化の範囲に含まれます。

2. なぜ義務化されたのか？背景と意義

　義務化の大きな背景は「所有者不明土地」の増加です。
　全国で公共事業や土地活用が進まない要因となり、香川県でも空き家や農地の管理問題が深刻化しています。

相続登記を義務化することで、

• 土地の所有者を明確にする
• 空き家・農地の放置を防ぐ
• 売却や活用を進めやすくする

といった社会的課題の解消が期待されています。

3. 相続登記の期限と罰則

• 期限：相続を知った日または遺産分割協議成立から3年以内
• 過去の相続も対象（経過措置あり）
• 罰則：正当な理由がなければ10万円以下の過料

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4. 善通寺市の管轄法務局と必要書類

　善通寺市の不動産登記は、高松法務局 丸亀支局が管轄します。

主な必要書類は以下の通りです：

• 被相続人の戸籍謄本一式（出生から死亡まで）
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票（附票）
• 遺産分割協議書（複数人で相続する場合）
• 不動産の固定資産評価証明書（善通寺市役所で取得可能）

5. 相続人申告登記とは？期限内に対応できない場合の救済制度

　もし3年以内に話し合いがまとまらない場合、**「相続人申告登記」**を利用できます。
　これは「自分が相続人である」と法務局に申告しておく制度で、形式的に義務を果たしたとみなされ、過料を回避できます。
　ただし、これはあくまで一時的な対応であり、後に正式な相続登記が必要です。

6. 善通寺市でよくある相談事例

• 実家が空き家になり管理できない
• 相続人が県外に住んでいて調整が難しい
• 農地や古民家が祖父母名義のまま

　こうしたケースは相続人の数が多く、必要書類も複雑になります。司法書士に相談することで、書類収集や遺産分割のサポートをスムーズに進められます。

7. FAQ（よくある質問）

Q1. 相続登記を放置するとどうなる？
　A. 罰則のほか、不動産の売却・担保設定ができず、固定資産税だけを払い続ける事態になります。

Q2. 自分で登記できる？
　A. 可能ですが、戸籍の収集や協議書作成が複雑であり、司法書士に依頼する方が安心です。

Q3. 費用はどのくらい？
　A. 登録免許税は固定資産評価額の0.4%。司法書士費用はケースによって異なりますが、約１０万円から１５万円が一般的です。

8. まとめと司法書士への相談のすすめ

　相続登記は期限内に行わなければ過料の対象になります。
　善通寺市に不動産をお持ちの方、または相続予定がある方は、できるだけ早めに準備を始めることが大切です。

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