1. 善通寺市で"生前対策が必須"になった背景

結論：不動産・認知症・家族関係の3つが重なり、事前準備の重要性が急上昇しています。

善通寺市は高齢化が進んでおり、空き家・農地・古い家屋の相続相談が増加傾向にあります。特に以下の3つが背景として顕著です。

• 相続登記義務化（2024年〜）
  放置すると過料リスク。善通寺市は農地・宅地が混在するため、名義確認が複雑化しやすい。
• 認知症患者の増加による資産凍結リスク
  銀行口座・不動産売却が行えない状態が発生し、家族の生活費が滞る事例が多い。
• 相続人の所在が異なる「分散家庭」
  子どもが県外、親が善通寺市というケースが多く、意思確認が後手になりがち。

これらの要因から、"元気なうちにどこまで準備を進めておくか" が、善通寺市では特に重要になります。

2. 生前対策の基本3本柱（遺言／信託／後見）の実務

　ここでは、司法書士が現場で行っている判断ポイントを中心に整理します。

① 遺言（法務局保管制度の活用が標準）

結論：財産の分配と相続人間の調整を明確にする"最低限の対策"。

実務でのポイント

• 自筆証書遺言＋法務局保管が最も効率的
• 不動産の所在地・地番は登記簿で正確に記載
• 特別受益・寄与分の潜在トラブルを早期に整理
• 善通寺市の「里帰り相続」で兄弟間の争いに注意

② 家族信託（不動産管理・売却を見据える場合に必須）

結論：認知症による"資産凍結"を防ぎ、柔軟な管理・売却まで可能にする。

善通寺市で多いケース

• 自宅＋農地が複数筆ある
• 名義が祖父のままの土地が残っている
• 将来売却を予定している
• 長男が県外居住で管理が困難

実務設計のポイント

• 受託者（管理者）は「近くに住む子」が理想
• 財産目録を電子化して信託契約と紐付け
• 終了事由を「本人の死亡」で明確化
• 信託口座の開設を早期に行う

③ 任意後見（医療・介護の意思決定ラインを確保）

結論：判断能力低下後の生活費管理・介護契約を確実にする制度。

実務で注意する点

• 任意後見契約は「公証役場」で締結
• 家族信託と併用するケースが増加
• 善通寺市では「一人暮らしの高齢者」相談が多い
• 見守り契約・死後事務委任とセットで維持管理を明確化

3. 善通寺市で起こりやすい失敗例と回避策

　専門記事用に、実務で頻出する"落とし穴"を解説します。

失敗例①：不動産の名義が旧世代のまま

問題点：相続人が増え、遺産分割が不可能になる。
→ 回避策：生前に名義調査、共有整理、信託で管理者を一本化。

失敗例②：認知症発症後に相続対策をしようとする

問題点：遺言・信託が作れない。
→ 回避策：65〜75歳を目安に対策開始。任意後見＋信託の早期併用。

失敗例③：遠方の子ども間で意見が割れる

問題点：手続きが停止し、空き家・土地が放置される。
→ 回避策：遺言で指定＋信託で"実務担当者"を明確にする。

4. 実務で使う「資産・家族構成」設計シート

　記事の専門性を高めるため、司法書士実務で重要な"整理手順"を示します。

■ステップ1：資産の棚卸し

• 不動産（所在地、地番、名義）
• 預金口座（金融機関ごと）
• 生命保険の受取人
• 事業用資産（ある場合）

■ステップ2：家族構成・相続関係の整理

• 推定相続人の把握
• 特別受益・寄与分の洗い出し
• 面倒な相続人（疎遠・連絡不可）の確認

■ステップ3：目的・優先順位の設定

• 管理したい財産
• 守りたい家族
• 売却・活用の予定
• 認知症対策の必要度

■ステップ4：手段の選択

• 遺言
• 信託
• 任意後見
• 死後事務委任
• 生前贈与の可否判断

5. 相続登記義務化と不動産の事前対策

　善通寺市は農地・山林・分筆が多く、登記情報が複雑化しやすい地域です。

■実務上の注意点

• 筆数が多い土地は"地番一覧表"を作成
• 名義人が祖父母世代→早急に戸籍集約
• 農地は農地法との調整が必要
• 空き家の老朽化→売却・管理の判断基準を明確にする

■推奨される事前設計

• 家族信託で"管理者"を指定
• 遺言で承継先を明確に
• 相続人が県外の場合は連絡体制を確立しておく

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 生前対策の最適な開始時期は？

A：60〜75歳。特に不動産が複数ある場合は早期開始が必須です。

Q2. 遺言・信託・後見制度はどう使い分けますか？

A：分配＝遺言／管理・売却＝信託／介護・生活＝後見が基本軸です。

Q3. 善通寺市で多いトラブルは？

A：不動産名義が旧世代のまま、認知症発症後の資産凍結、遠方の子ども間の意見対立です。

Q4. 相続登記はいつまでにすべき？

A：相続開始から3年以内が目安。早期に相談するほど手間が少なくなります。

Q5. 家族信託と任意後見は併用できますか？

A：はい。資産管理＝信託、生活・医療判断＝後見という形で相性が良いです。

7. 無料相談のご案内

【無料相談会のご案内】 

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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