1. 相続登記とは何か（冒頭定義）

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際に、その名義を相続人へ変更する手続きです。
2024年4月から義務化され、相続によって不動産を取得した場合、原則として3年以内の申請が必要となりました。

2. 相続登記義務化の概要と背景

従来、相続登記は任意とされていたため、名義変更がされないまま放置されるケースが多く存在していました。
その結果、

• 所有者不明土地の増加
• 不動産取引の停滞
• 公共事業の支障

といった社会問題が生じていました。

これらを背景として、相続登記の義務化が導入されています。

3. 2027年3月31日リミットの正確な意味

ここは非常に重要なポイントです。

2027年3月31日という期限は、
2024年4月以前に発生していた相続についての最終期限です。

つまり、

• 2024年4月以降に発生した相続 → 発生から3年以内
• それ以前の相続 → 2027年3月31日まで

となります。

したがって、「昔の相続だから関係ない」という認識は誤りであり、すでに期限が進行している状態といえます。

4. 相続登記を放置するリスク

相続登記を放置することにより、以下のリスクが生じます。

■① 権利関係の複雑化

相続人が増加し、遺産分割協議が困難になります。

■② 不動産の処分制限

売却・担保設定などができなくなります。

■③ 手続きコストの増大

戸籍収集・関係整理に多大な時間と費用がかかります。

■④ 過料の可能性

正当な理由なく申請を怠った場合、過料が科される可能性があります。

5. 高松市で多い具体的ケース

ケース①：長期間放置された実家

30年以上名義変更がされておらず、相続人が多数に分散している。

ケース②：空き家化した不動産

居住者がいないまま管理されず、売却もできない状態。

ケース③：相続人間の未調整

話し合いが進まず、登記ができない状態。

これらは実務上非常に多く見られるケースです。

6. 相続登記の手続きの流れ

① 被相続人の戸籍収集
② 相続人の確定
③ 遺産分割協議
④ 必要書類の作成
⑤ 法務局への申請

一見シンプルに見えますが、実務では専門的判断が求められる場面が多く存在します。

7. 費用の目安と注意点

相続登記には主に以下の費用が発生します。

• 登録免許税
• 書類取得費用
• 専門家報酬（依頼する場合）

特に相続人が多い場合や古い相続では、費用が増加する傾向があります。

8. 自分で行う場合と専門家依頼の違い

■自分で行う場合

• 費用を抑えられる
• 手間と時間がかかる

■専門家に依頼する場合

• 手続きがスムーズ
• ミスを防げる
• 複雑案件に対応可能

状況に応じた判断が重要です。

9. よくある質問（FAQ10問）

Q1. 相続登記は義務ですか？
A. はい、現在は義務化されています。

Q2. 期限はいつまでですか？
A. 原則3年以内、過去分は2027年3月31日までです。

Q3. 過料は必ず発生しますか？
A. 正当な理由がない場合に限られます。

Q4. 昔の相続も対象ですか？
A. はい、対象です。

Q5. 相続人が多い場合は？
A. 早期対応が必要です。

Q6. 空き家でも必要ですか？
A. 必要です。

Q7. 費用はいくらですか？
A. ケースにより異なります。

Q8. 自分でできますか？
A. 可能ですが難易度があります。

Q9. 何から始めればよいですか？
A. 相続人と不動産の確認からです。

Q10. 相談は可能ですか？
A. はい、専門家への相談が可能です。

10. まとめ｜今対応すべき理由

相続登記の義務化により、過去の相続も含めて対応が求められています。
特に、2027年3月31日という期限は、従来放置されていた不動産に対する最終的な対応期限といえます。

放置すればするほど、手続きは複雑化し、負担は増大します。
今の段階で状況を整理し、早めに対応することが最も合理的な選択です。

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