1. 東かがわ市で生前対策が重要度を増している理由

　東かがわ市では以下の課題が顕在化しています。

• 高齢化率が高く、判断能力低下リスクが身近
• 実家＋農地＋山林という複合不動産を保有する家庭が多い
• 子どもの多くが県外に居住しているため相続・管理が難しい
• 空き家増加により地域全体の管理負担が上昇
• 2024年の相続登記義務化により、放置できない状況が生まれた

　これらはすべて"生前に備えることで回避可能"な問題です。
特に 不動産が複数ある家庭ほど生前対策の効果が大きい のが特徴です。

2. 生前対策の3本柱

　生前対策の基本は次の3つに整理できます。

• 法的整理（遺言・信託・成年後見）
  誰が何を承継し、誰が管理するかを法的に決める。
• 財産管理（預金・保険・金融資産）
  認知症等で凍結しないよう管理権限を具体的に移す。
• 不動産対策（名義・管理者・活用方法の決定）
  東かがわ市では不動産の比重が大きく、最優先の検討項目です。

　この「3本柱」を順番に整理するだけで、生前対策の半分は完了します。

3. 認知症対策と資産凍結リスク

　認知症が進行すると、法律行為の有効性が失われるため以下ができなくなります。

• 不動産売却
• 名義変更
• 贈与
• 預金の引き出し
• 各種契約・解約

　東かがわ市では高齢化の進行により、
「気づいた時には手続きができない」
という状況が急増しています。

対応策：

• 家族信託で"管理権限"を移す
• 任意後見契約で判断能力低下後の支援体制を整える
• 遺言書で相続手続を簡略化する

4. 家族信託の実務と効果

　家族信託は生前対策の中で最も実務的メリットが大きい制度です。

●主なメリット

• 認知症になっても財産管理が止まらない
• 不動産売却・管理を家族へ任せられる
• 後見制度より柔軟・低コスト
• 不動産が多い家庭ほど効果大

●東かがわ市でニーズが強い理由

• 空き家になる可能性が高い実家
• 農地・山林の管理を誰が行うか決まっていない
• 子が県外にいるため現地管理が難しい

●活用例

• 両親の実家を将来売却するケース
• 高齢の親の口座管理を子が代行したい場合
• 農地を維持するか処分するかを委託したい家庭

5. 遺言書の法的効力と作成判断基準

　遺言書は相続トラブルを避ける最も基本的な手段です。

●遺言書が必要な家庭

• 子どもが複数
• 子が県外在住
• 不動産が複数
• 相続人間の価値観が違う
• 再婚・連れ子がいる　※何より自分の想いを残したい内容を残したい方。

●公正証書遺言を推奨する理由

• 法的に最も安全
• 偽造リスクゼロ
• 家庭裁判所の検認不要
• 失効しにくい

　遺言書は「誰に何を承継させるか」を明確にし、相続手続を劇的に簡略化します。

6. 相続登記義務化と不動産の最適化

　2024年4月から相続登記が義務化され、
3年以内に登記しない場合 過料（罰金） が科される可能性があります。

●義務化で生じる問題

• 書類の収集が難しい
• 相続人が全国に分散
• 農地・山林の管理責任が曖昧になる

●東かがわ市で特に必要な対策

• 不要な土地の早期整理
• 名義不明土地の解消
• 家族信託による管理者決定
• 遺言書で承継順位を決定

「不動産の生前整理」を進めることで、将来の相続コストとトラブルを大幅に減らせます。

7. 生前贈与・節税の正しい判断

　生前贈与は"やれば得する"ものではありません。

●贈与が有効なケース

• 相続税が発生する見込みがある
• 子に住宅取得の予定がある
• 財産の分配調整が必要

●注意点

• 贈与税は相続税より高額になりやすい
• 不動産贈与には税負担が大きい
• 将来の生活費を圧迫するリスク

生前贈与は「専門家の事前試算」が必須です。※相続に強い税理士の先生に相談をしましょう。

8. 東かがわ市向け：生前対策の具体的ステップ

　以下の順で進めるとスムーズです。

• 財産・不動産の棚卸
• 認知症リスクに備える方針決定
• 遺言書の作成
• 家族信託による管理体制の確立
• 不動産の名義最適化（売却・整理含む）
• 生前贈与の必要性を検討
• 必要に応じて任意後見契約

9. よくある質問（FAQ）

Q1. 生前対策は何歳から始めればよい？

• 60歳を目安
• 判断能力が確かなうちに開始が必須
• 不動産が多い家庭ほど早い方が有利

Q2. 認知症になるとできなくなる手続きは？

• 不動産売却
• 名義変更
• 贈与
• 金融機関対応
• 有効な契約締結

家族信託で多くのリスクを回避できます。

Q3. 遺言書は必ず必要？

次に該当する家庭では必須です。

• 子どもが複数
• 不動産を1つ以上保有
• 県外在住の相続人がいる

Q4. 家族信託のデメリットは？

• 信託契約の設計が難しい
• 運用を誤るとトラブルになる
• 不動産信託では登記費用が発生

しかしメリットの方が大きいケースがほとんどです。

Q5. 生前贈与で節税はできる？

状況次第です。
贈与税の方が高くなる場合も多いため、
"節税目的だけの贈与"は危険です。

Q6. 空き家対策として有効な手段は？

• 家族信託
• 遺言書で承継者を指定
• 名義を早めに整理
• 売却のタイミングを決める

Q7. 農地や山林の相続はどうすべき？

• 事前の名義整理が必須
• 農地は農業委員会の許可が必要
• 生前対策で承継者を決めておくと手続きがスムーズ

Q8. 成年後見制度と家族信託の違いは？

• 成年後見 → 法律に基づく"保護"
• 家族信託 → 財産管理を柔軟に仕組み化

併用するケースも多いです。

Q9. 相続登記義務化への具体的な対応は？

• 相続関係を整理
• 遺言書で承継者を指定
• 名義変更を前倒し
• 信託で管理権限を確定

Q10. 子どもが県外でも生前対策は可能？

オンライン・郵送で完結できます。

Q11. 費用はどれくらい？

内容により異なりますが、
初回相談で大まかな費用感をご提示します。

Q12. ひとり暮らしでも必要？

必須です。
死後事務・医療判断を誰が行うかを決めておく必要があります。

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