1. 結論：直島町で生前対策として「最初に着手すべき３点」

　直島町の住民が"最初にやるべき"生前対策は次の３つです。

• ① 財産状況の把握（不動産・預貯金・保険など）
• ② 引継ぎ先（承継先）と管理方針の確定
• ③ 遺言書・家族信託・任意後見の活用計画を立てる

直島は島外相続人が多く、事案が長期化しやすい傾向があります。
そのため、一般地域以上に「早期・書面化・専門家の伴走」が効果を発揮します。

2. 直島町の実情からみた"早期対策の必要性"

　直島町の相続・生前対策には、他地域にはない特徴があります。

• 空き家が増える構造が強い
• 子どもが島外へ出るケースが多く、管理者不在のまま老朽化が進行
• 観光地特有の不動産評価の変動
• 売却・賃貸の選択肢が増える一方、将来的価値が読みにくい
• 島外相続人との調整が必須になる事案が多い
• 連絡が取れない・書類返送が遅いなどで相続登記が滞留しやすい
• 高齢者単身世帯と認知症リスク
• 判断能力低下前に財産管理の仕組みを作る重要性が高い
• 交通面の制約
• 書類の郵送・オンライン化の重要度が高まる

これらにより、直島町は「先送りリスク」が大きく、早期の生前対策が"実務上の必須事項"になっています。

3. 生前対策の専門的アプローチ（実務３ステップ）

●ステップ① 不動産・財産の整理

専門家として、まず確認すべき項目は以下です。

• 不動産情報
• 登記簿記載事項（所有者・地目・地積）
• 固定資産税評価
• 境界確定状況
• 空き家の現況
• 預貯金の残高
• 保険契約（受取人の確認）
• 借入・ローンの有無
• 家族構成・推定相続人

司法書士の実務では、登記情報に不整合があるケースが多く、その改善が必要になります。

●ステップ② 法的リスクの洗い出し

以下の法的リスクを確認することが重要です。

• 判断能力低下後、財産管理が止まるリスク
• 空き家問題（管理不全・特定空家指定・近隣トラブル）
• 遺産分割が長期化するリスク
• 島外相続人の連絡不能
• 不動産評価の変動による不公平感

これらのリスクに応じ、遺言・信託・後見制度の組み合わせを検討します。

●ステップ③ 遺言・家族信託・後見制度の導入

司法書士として推奨する代表的な手法は次の３つです。

• 遺言書（公正証書遺言）
• 死亡後の財産承継を確実にする最重要手段
• 直島は"島外の相続人"が多いため特に有効
• 家族信託
• 認知症対策＋不動産管理の仕組み作り
• 空き家処分・建物管理の権限を家族に付与できる
• 任意後見契約
• 判断能力低下後の医療・入院・契約実務を代理

直島の特徴にもっとも合う組み合わせは、
「遺言書＋家族信託」の併用型です。

4. 直島で特に多い法律・登記上の課題

• 相続人が多く（兄弟姉妹相続）、連絡が滞る
• 相続登記未了のまま放置された土地
• 名義が祖父母のままの土地が複数筆残っている
• 建物滅失登記がされていない
• 農地や山林の承継に関する調整が必要
• 空き家の解体・売却の意思決定が先送りされる

これらは時間が経つほど複雑化するため、早期の整理が必須です。

5. 遺言・家族信託・任意後見の実務比較

●遺言書が向いているケース

• 承継先を確実に決めておきたい
• 不公平感を解消したい
• 相続人間に距離があり連絡が難しい
• 小規模不動産の承継方針を明確にしたい

●家族信託が向いているケース

• 認知症による財産凍結を防ぎたい
• 空き家の管理・売却が必要
• 不動産の処分権限を家族に与えたい
• リフォームや賃貸運用の判断を家族に任せたい

●任意後見が向いているケース

• 将来的に入院・介護の可能性が高い
• 医療契約の代理が必要
• 日常の支払いなども一括管理したい

直島の実情を踏まえると、
「不動産管理：家族信託」「承継：遺言書」「生活支援：後見」
という三段構えが最も効果的です。

6. 相続登記義務化と直島町の不動産の注意点

2024年の相続登記義務化により、次が問題になります。

• 名義放置＝過料の可能性
• 島外相続人の書類返送が間に合わない
• 不動産評価の変化で遺産分割がまとまらない
• 古い建物の登記不備が発覚しやすい

特に直島町では次の点に注意が必要です。

• 土地が複数筆に分かれているケース
• 祖父母名義のままの古い登記
• 建物滅失登記が未了
• 相続人が道外・国外にいる

義務化時代においては、これらの点を早期に洗い出すことが欠かせません。

7. よくあるトラブル事例と防止策

●事例① 島外相続人が連絡不能で相続登記が進まない

防止策：遺言書で承継者を確定／事前連絡の徹底

●事例② 実家が空き家化し、維持費・税金が増加

防止策：家族信託で管理者をたてる／売却方針の早期決定

●事例③ 判断能力低下後に預金が凍結され、生活費が出せない

防止策：任意後見の設定／家族信託で生活費のルート確保

●事例④ 兄弟姉妹相続で揉めて遺産分割が長期化

防止策：遺言書で具体的に指定／専門家の調整を入れる

直島は"相続人が島外に散らばっている"構造から、特に事務処理が停滞しやすい地域です。

8. FAQ（スニペット対応）

Q：直島町で生前対策を始めるタイミングは？
A：判断能力がしっかりしている今が最適です。

Q：最初に何から始めればいい？
A：財産の整理→承継方針→遺言・信託の検討の順で進めます。

Q：家族信託と遺言書は併用すべき？
A：直島では併用が最も効果的です（生前管理＋死後の承継）。

Q：島外の家族でも手続き可能？
A：郵送・オンライン対応で問題なく可能です。

9. 無料相談会のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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