1．【まず結論】綾川町の生前対策は「3つの準備」で9割進む

▼3つの基本準備

1. 財産を一覧化する（不動産・預貯金・保険）
2. 名義・共有・未登記の有無を確認する
3. 遺言 or 家族信託の方向性を決める

　この3つを押さえると、生前対策の土台がほぼ完成します。
実際、司法書士が綾川町で受ける相談も、ほとんどがこの3点の整理からスタートします。

2．綾川町で増えている生前対策の相談内容

　綾川町は農地・宅地・実家が複数筆に分かれているケースが多く、次のような相談が増えています。

• 「実家と畑の名義が古いまま」
• 「空き家になった家をこの先どう管理するか」
• 「相続登記義務化が不安」
• 「子どもが県外で、管理を任せたい」
• 「認知症になる前に資産管理の仕組みを作りたい」

特に多いのが、
・空き家化の予防
・相続登記の放置
・認知症対策としての家族信託
の3テーマです。

この記事では、これらに最も効果的な方法を順に解説します。

3．ステップ① 財産と書類の整理（生前対策の出発点）

　最初にやるべきことは、「財産を見える化」することです。

▼財産一覧に入れる項目

• 不動産（所在、地番、地目、面積、名義人）
• 預貯金・証券（銀行名・支店名・口座種別）
• 保険（保険会社名、契約者、受取人）
• 借入金・保証
• その他（農機具、賃貸物件など）

▼最低限集める書類

• 固定資産税課税通知書
• 登記事項証明書（不動産）
• 生命保険証券
• 銀行の通帳
• 年金関連書類

この整理ができていないと、
遺言も信託も相続登記も、具体的な判断ができないため、必ず初めに行います。

司法書士としては、
「書類がバラバラ」「どこに何があるか不明」
という家庭ほど、後で相続トラブルが起きやすいと感じます。

4．ステップ② 遺言・家族信託・贈与の使い分け

生前対策の中心は「どの制度を選ぶか」です。
それぞれ目的が違うため、以下の比較が最も重要です。

▼遺言の特徴

• 相続の分け方を決める
• 費用が比較的安い
• 自筆より公正証書がおすすめ
• ただし「認知症発症後」は作れない

▼家族信託の特徴

• 認知症による財産凍結を防げる
• 実家の管理や売却の自由度が高い
• 家族が代理して資産を管理できる
• 仕組みが少し複雑で、専門家必須

▼生前贈与の特徴

• 早めに財産を渡すことができる
• 贈与税・相続税の計算がやや難しい
• 不動産贈与は登記費用が発生

▼判断の基準（分かりやすく整理）

• 認知症対策 → 家族信託
• 相続分の指定 → 遺言（公正）
• 少しずつ資産を移したい → 贈与

司法書士として最もおすすめするのは、
「遺言（公正証書）＋家族信託の併用」です。
分け方と資産管理の両方をカバーでき、綾川町でも実例が多くあります。

5．ステップ③ 相続登記義務化への対応と名義整理

令和6年4月から相続登記が義務化し、
放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。

▼綾川町で特に注意すべき点

• 古い名義のままの農地が多い
• 共有名義になっている筆が多い
• 「祖父名義のまま」という相談が増加

▼今やるべきこと

1. 名義が現所有者と一致しているか確認
2. 固定資産税通知書から不一致をチェック
3. 相続登記が必要な物件をリスト化
4. 必要書類を整理し司法書士へ相談

「名義が古い」「誰が相続人か不明」
という状態は、後になるほど手間と費用が増えます。

特に農地・複数筆の土地を持つ家庭は早めの整理が必須です。

6．綾川町の不動産で注意すべき3ポイント

生前対策では、地域性が非常に重要です。

① 農地（農振地域）の扱い

農地転用許可、相続後の管理、売却可否など、一般の宅地と違うルールがあります。

② 空き家化しやすい実家

「綾川町の実家を将来どうするか」は多くの家庭の悩み。
家族信託で「管理者を決めておく」ことが有効です。

③ 複数筆の土地（地番違い）

綾川町では「自宅＋田＋畑＋山林」が点在しているケースが多く、
相続後に「誰がどれを管理するか」で揉めがちです。
遺言や信託で方向性を決めておくと安心です。

7．失敗事例から学ぶ「やってはいけない生前対策」

実際の相談で多い"失敗あるある"を紹介します。

▼よくある失敗5つ

1. 遺言を作らずに認知症になってしまう
2. 実家の名義を放置し続ける
3. 子ども同士で話し合いをしないまま相続を迎える
4. 金融資産の把握をしないまま相続開始
5. 家族信託を自己判断でやり、後で修正不能に

失敗の多くは、
「書類の整理不足」「家族への説明不足」「判断の遅れ」
に原因があります。

だからこそ、生前対策は"早いほど確実"です。

８．よくある質問（FAQ）

Q1．綾川町で生前対策は何から始めればいい？
A1．財産の一覧化と書類整理が最優先です。これができれば半分以上進みます。

Q2．相続登記はいつまでに必要？
A2．相続発生を知ってから3年以内が目安です。義務化により放置はリスクです。

Q3．遺言と家族信託はどちらを選べばいい？
A3．認知症・管理対策が必要なら家族信託、相続分の指定なら遺言です。

Q4．農地や空き家がある場合はどうすれば？
A4．農地は転用の可否、空き家は管理方法を早めに決める必要があります。

Q5．費用はどれくらいかかる？
A5．登記手続・遺言・信託内容で変わります。見積り無料です。

９．無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

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