【香川県・仲多度郡まんのう町にお住まいの方へ】まんのう町で相続した山林や空き家がそのままに？｜司法書士による登記義務化対応・無料相談受付中

2025年06月30日

香川県仲多度郡まんのう町では、広大な山林や農地、空き家などの不動産が、相続登記されないまま放置されているケースが目立ちます。2024年の相続登記義務化により、放置はリスクに。高松市の相続に強い司法書士が無料相談を通して受任後、相続手続きや相続対策をサポートします。

【目次】

まんのう町の相続に見られる特徴と背景
よくあるご相談内容
相続登記義務化と放置によるリスク
相続手続きの進め方と当事務所の対応
無料相談のご案内と連絡方法

1. まんのう町の相続に見られる特徴と背景

1-1. 山林や農地の登記放置が深刻化

　まんのう町は讃岐山脈に囲まれた自然豊かな地域で、山林や農地が広く点在しています。
　しかし、固定資産税がかからない山林や農地は相続された実感が湧きにくく、曾祖父母の名義のまま登記が放置されているケースも多数あります。
　中には「自分がその土地を相続したことすら知らなかった」というご相談もあり、相続人不明や所有者不明土地としての行政対応が必要になることもあります。

1-2. 空き家の増加と地域の安全問題

　特に長炭・造田・吉野・神野地区などでは、空き家となった実家が5年以上放置されている例が増加しています。
　老朽化が進んで解体の必要性が生じても、相続登記がなされていなければ解体申請も売却もできません。
このような放置は、隣接地との境界問題や倒壊による事故など、深刻な地域トラブルを招く可能性があります。

1-3. 多筆・混在地目の不動産管理の困難さ

　まんのう町では、一人の所有者が農地・山林・宅地・雑種地など、地目の異なる不動産を多数保有していることがよくあります。
　「何筆あるか分からない」「場所がわからない」といった状態から始める必要があり、相続人が手続きに入るまでに膨大な労力と時間が必要です。

1-4. 相続人が県外に分散している

　高松市・岡山・大阪・東京など、相続人が県外や都市部に居住している場合が多く、遺産分割協議が円滑に進みにくい傾向があります。
　郵送やオンラインでのやりとりに頼る必要があり、連絡調整や書類の取りまとめに時間がかかるケースが目立ちます。

1-5. 農地法による制限と誤解

「相続した畑を第三者に貸したい」「売却して資産整理したい」と希望される方は多いですが、農地法の許可や届出が必要であり、これを知らずに契約を進めると無効やトラブルの原因になります。

2. よくあるご相談内容（仮想事例）

「祖父名義の山林が30筆以上あるが、場所や境界が分からず何から手をつければいいのか分からない」
「空き家になった実家を取り壊したいが、父の名義のままで遺産分割も未了。兄弟との話し合いも進まない」
「相続した農地を近所の方に貸したいと思ったが、農地法の手続きが必要だとは知らず困っている」

　これらは、まんのう町で頻繁に見られるご相談例です。法務局・役場・地元の慣習と調整が必要なケースが多く、司法書士のサポートが有効です。

3. 相続登記義務化と放置によるリスク

　2024年4月より、相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科される可能性があります。
　この制度はまんのう町のような地域にも大きな影響を与えます。
　たとえば、「山林を相続したが使っていない」「名義を変更せず放置していた」場合でも、正当な理由がなければ行政処分の対象となることがあります。

　相続登記がされていない不動産は、売却・貸与・管理・解体のいずれも行えず、放置が続くほどリスクが高まります。

4. 相続手続きの進め方と当事務所の対応

　高松市に事務所を構えるアイリス国際司法書士・行政書士事務所では、まんのう町に関する相続問題を多く取り扱っております。

　当事務所のサポート内容は以下の通りです：