1. 相続登記義務化とは？いつから始まり、なぜ必要なのか

　2024年4月1日より、不動産の相続登記が「義務」となりました。
　これにより、不動産を相続した人は、相続が発生したことを知った日から3年以内に登記申請を行わなければなりません。

　背景には、「所有者不明土地問題」があります。
　相続登記が行われず、登記簿上の名義が何十年も前のまま放置されている土地が全国で増加しています。
　その結果、公共事業や土地利用が進まないケースが多発。

　坂出市でも、空き家・農地・山林などの相続放置が地域課題となっています。
市は民間企業と連携し「空き家の相続登記促進協定」を締結し、相続登記の普及を進めています。
（参考：坂出市「空き家の相続登記促進等に係る連携協定」）

2. 登記を怠った場合の罰則と"負動産"化のリスク

　相続登記をしないままでいると、法律上は10万円以下の過料の対象になります。
　ただし、それ以上に大きな問題は「名義が故人のままでは、何もできない」ことです。

たとえば、

• 土地を売りたくても、登記名義が祖父母のままで進まない
• 空き家が老朽化し、近隣トラブルに発展
• 固定資産税は請求され続けるが、誰の名義か分からない
• 補助金や解体費用助成の対象外になる

　こうした「負動産化（ふどうさんか）」は、全国的に社会問題化しています。
坂出市でも、登記放置による空き家や草地の管理問題が年々増加傾向にあります。

3. 坂出市で起こりやすい相続トラブルの実例

　坂出市は、工業地帯と住宅地、そして農地が混在する地域です。
　そのため、相続によるトラブルも多様です。

実例①：県外に住む相続人同士で話が進まない

実家が坂出市にあり、相続人は東京・大阪に在住。
誰も手続きをしないまま数年が経過し、空き家が老朽化。
解体見積もりを取ろうにも、名義変更が済んでいないため補助金の申請もできず…。

実例②：農地を相続したが、誰も管理できない

坂出市西庄町・林田町などでは、農地の相続放置が顕著。
草木が越境して近隣から苦情が来るケースも。
「相続登記をしていないから、誰の土地か分からない」という相談が増えています。

実例③：共有名義のまま放置

兄弟で共有登記にしていた不動産も、相続が重なると権利関係が複雑化。
孫世代では「誰が何分の何を持っているのか」分からなくなることもあります。

※登記簿を調査すればわかる場合もありますが、相続人が不明の状態では相続登記はできません。専門家にご相談を。

4. 相続登記の手続きの流れ（3年以内に申請を）

　相続登記の手続きは、次のステップで進めます。

1️⃣ 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本・除籍謄本を出生から死亡まで収集
2️⃣ 相続人全員を確定
3️⃣ 遺言書がある場合は家庭裁判所で検認
4️⃣ 相続人全員による遺産分割協議書を作成
5️⃣ 不動産の固定資産評価証明書・登記事項証明書を取得
6️⃣ 法務局（坂出市は「高松地方法務局 丸亀支局」管轄）で登記申請

　司法書士に依頼すれば、上記すべてをワンストップで代行可能です。
　特に、遺産分割協議書の文面は法的効力があるため、専門家による確認が必須です。

5. 手続きに必要な書類一覧と入手先

• 被相続人の戸籍・除籍・改製原戸籍（本籍地の市区町村役場）
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 不動産の固定資産評価証明書（坂出市役所・税務課）
• 登記事項証明書（法務局）
• 遺産分割協議書
• 印鑑証明書

　これらを揃えるのに1〜2か月かかることもあります。
　「3年以内」と聞くと余裕があるように思えますが、実際は早めの準備が肝心です。

6. 坂出市特有の注意点（空き家・農地・県外相続人）

　坂出市では、空き家問題と農地放置が特に深刻です。
　市は「空き家等対策計画」に基づき、登記未済物件の解消を推進しています。

　また、相続人が県外在住のケースが多く、
「家族間の連絡が取れず、登記が進まない」という相談が多数寄せられています。

　こうした場合は、代表者を決めて登記を進める方法や、遺言書・信託を活用するなど、
司法書士が中立的な立場でサポートします。

7. 生前からできる対策（遺言・信託・エンディングノート）

　登記義務化をきっかけに、「生前の準備」を始める方も増えています。

• 公正証書遺言で財産を明確にしておく
• 家族信託を活用し、不動産管理を委任
• エンディングノートで意向を家族に伝える

　これらは「相続発生後の登記をスムーズにする」だけでなく、
家族の間でのトラブル防止にも効果的です。

8. 司法書士に依頼するメリット

　司法書士は「相続登記の専門家」です。
相談することで、

• 手続きの正確性
• 相続関係の整理
• 協議書作成・代理申請のスムーズ化
• 不動産以外の相続財産（預金・株式など）への対応

　など、幅広く支援できます。
　特に坂出市では、複数の不動産を持つ高齢者世帯も多く、全体像を把握した相続整理が重要です。

9. 無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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