1. 人口3,000人の島に迫る「人口減」と「高齢化」

　直島町は人口減と高齢化という大きな波に直面しています：

• 総人口：2,916人（2025年1月時点・外国人含む）【約3,000人】
• 高齢者割合：33.7％（2.9人に1人が65歳以上）
• 予測人口：2045年約1,970人（〜35％人口減）【将来推計】
• 若年層（20〜39歳）：約9.4％と全国平均（約10.3％）を下回る

　この状況は、相続・不動産・介護・税務の諸問題を複雑化させ、島に残る資産が将来放置される「見えないリスク」を増大させています。（参照元GD Freak　HP）

2. 離島ならではの相続問題と立地リスク

　直島町では主に次の3つの課題が挙げられます：

⚠️空き家・共有土地

観光によって別荘として保有されるケースが増える一方、「空き家化」による固定資産税負担や管理義務が残るケースが増えています。

⚠️相続登記未完了

2024年から施行された「相続登記義務化」により、相続発生後3年以内に登記を行わなければ10万円以下の過料が科される可能性があります。

⚠️遠隔地からの手続き難

県外在住の相続人が多いため、島の不動産・銀行口座・契約処理は"手間がかかる案件"になりがちです。

3. 生前対策「3つのステップ」で安心な未来

ステップ①：資産の"見える化"

• 不動産（登記簿・名義）・預貯金・保険・借入などを一覧化
• 放置空き家・山林・共有土地などの存在を確認
• このプロセスを省くと、将来の相続が複雑化します。

ステップ②：家族の"意思"を共有する

• 「家は残すか売るか」「賃貸するか」など、想いを言語化することが最重要です。
• 会議記録や指示書として残すことで争族を回避できます。

ステップ③：制度を活用して"法的に形"にする

• 遺言書：死亡後の分配方針を明確化
• 家族信託：生前から管理を子どもへ移行
• 任意後見契約：判断能力低下時の生活設計を確実に

　これらを併用することで、「法律手続き」と「家族の想い」を両立できます。

4. 忘れてはいけない制度活用ポイント

• 遺言書：死後の相続方針を法的に明記／公正証書遺言の利用推奨
• 家族信託：生前からの管理・運用が可能／契約者・受託者の信頼性が重要
• 任意後見：判断能力低下後の代行が可能／公証人役場で委任契約を作成
• 相続登記：不動産権利を明確化／3年以内の手続きが必要（義務化）

5. ケーススタディ：離島ならではの"悩み"

• 島内在住の親が亡くなり、県外に住む子どもが多額の管理費を負担。
• 共有不動産（農地・空き家）を含む遺産分割が長期化。
• 山林を所有しているが価値評価が曖昧で、遺産分割に利用できない。

　これらはいずれも「資産の見える化」と「制度の事前設計」で解決可能です。

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記はしなければならない？
A1. はい。2024年4月から相続発生後3年以内に登記が義務化され、未対応の場合は10万円以下の過料になります。

Q2. 空き家を売るつもりはないが、相続は必要？
A2. はい。相続登記を怠ると売却や賃貸ができなくなり、固定資産税だけが継続します。

Q3. 家族信託は必要？
A3. 生前から管理者が必要な場合には有効です。例えば施設入所時の財産管理、賃貸収入の運用などが可能です。

Q4. 遺言書だけで終わり？
A4. 生前の管理まで視野に入れるなら、「家族信託」や「任意後見」と併用するのが安心です。

7. 司法書士に依頼する流れと費用の目安

• 遺言書作成：5〜15万円／公正証書＋証人あり※財産の額による
• 家族信託契約：20〜50万円／財産規模によって変動※契約内容による
• 登記手続き：10〜15万円／不動産数・名義変更数で変動※不動産の筆数や相続人の人数により変わります。

※遠方在住でもオンライン・郵送での手続きが可能です。ただし、本人確認手続きにご協力いただけない場合には、受任いたしません。

（無料相談会のご案内）

直島町の生前対策・相続・家族信託相談を専門家が丁寧にサポートします。島外在住の方もオンライン対応OK。まずは「資産の見える化」から一緒に始めましょう。

（完全予約制）

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また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

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