１．相続登記がされていない土地が多く残る背景

　三豊市（旧・詫間町、仁尾町、財田町、高瀬町、豊中町など）には、広大な農地や山林を相続登記せずに放置している事例が数多くあります。祖父や曽祖父の名義のままになっている不動産は、現行の相続登記義務化（2024年4月施行）によって、放置すると10万円以下の過料が科される可能性があるため、早急な対応が求められます。

２．空き家相続と管理の負担

　少子高齢化・人口減少の影響で空き家が急増している三豊市。相続後に誰も住まず、草刈りや修繕が負担となっているご家族からの相談が多数寄せられています。「登記が完了していないため売却できない」「兄弟で合意できず貸すこともできない」といった悩みは、司法書士が介入することで円滑に進む場合があります。

３．農地の相続における法的制約

　農業が盛んな地域である三豊市では、農地を相続しても耕作する意思がなければ管理や処分に困ることが少なくありません。農地法により、相続後の売却や転用には制限があるため、農業委員会の許可手続きなどが必要です。これにより、兄弟間での責任の押し付け合いが発生しやすくなっています。

４．相続人が県外在住による手続きの停滞

　若年層の都市部への流出により、相続人が大阪・神戸・岡山・東京などに点在しているケースが多く見受けられます。登記に必要な戸籍の取得や署名押印の手続きが遅れがちで、手続き全体の進行を妨げる原因となっています。

５．遺言書がなく相続争いに発展するケース

　「家族間で話し合えばなんとかなる」との価値観が根強く、遺言書の作成率は低めです。そのため、遺産の分け方をめぐって兄弟姉妹間の関係が悪化することもあります。裁判所の調停に至るケースもあり、専門家による早めのアドバイスが重要です。

６．よくある事例から見る課題

• 豊中町の実家が空き家に：神戸在住の長男が戻る見込みなく、老朽化と近隣トラブルに悩まされる。
• 詫間町の農地が祖父名義：父が亡くなり、兄弟間での農地相続に意見対立。農業委員会の手続きも必要。
• 仁尾町の山林が曽祖父名義のまま：相続人が多数存在し、名義変更に膨大な労力が必要。

７．三豊市の相続相談はアイリスへ（無料相談案内）

　アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、香川県三豊市における相続登記・空き家管理・農地の相続対策まで幅広く対応いたします。相続登記義務化への対応が急がれる今、登記・遺産分割協議・不動産売却のご相談まで一括でお任せください。

【アイリス国際司法書士・行政書士事務所の無料相談は随時受付中】

　ご相談は予約制となっており、サイトのフォームまたは電話087-873-2653で承っております。土日・祝日をご希望の場合も、できる限り対応いたします。

開催場所：香川県高松市錦町二丁目１３番７号　松岡ビル２Ｆ

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電話予約：087-813-8686

開催場所：香川県高松市檀紙町１６４８－６　カヘイビル１Ｆ　北野純一税理士事務所

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