1. 相続登記義務化とは？いつから始まった？

　2024年4月1日から施行された「不動産登記法の改正」により、相続により不動産を取得した人は、相続が発生したことを知ってから3年以内に登記を申請する義務があります。
　これまで任意だった相続登記が「義務」へと変わったことで、放置していた土地や建物についても、期限内の申請が求められるようになりました。

2. 高松市での相続登記に関する注意点

　高松市は香川県内でも相続登記の申請件数が多い地域です。特に、空き家や農地の相続放置が社会問題となっています。
　司法書士として現場を見ていると、

• 登記簿上の名義人がすでに亡くなっている
• 相続人の一部が県外に住んでいる
• 遺産分割協議が進まず手続きが止まっている
  といったケースが多く見られます。

　高松地方法務局（本局：高松市丸の内1-1）への申請が基本ですが、郵送申請・オンライン申請も可能です。
　ただし書類不備による「補正通知」も多いため、専門家への事前相談がおすすめです。

3. 登記を怠った場合の罰則・過料とは

　義務化後に登記を怠ると、10万円以下の過料が科される場合があります。
　「過料」とは刑罰ではなく行政罰ですが、登記漏れのまま放置しておくと、次のような問題が起こります。

• 売却・建て替え・融資ができない
• 相続人間でトラブルが発生する
• 将来的に土地の管理者不明化で処分困難になる

　つまり、「過料の前に資産価値が下がる」ことが最大のリスクです。

4. 実際の手続きの流れ（香川県内での申請）

1️⃣ 戸籍や住民票などの書類収集
　被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本を取得します。
2️⃣ 相続関係説明図の作成
　家系関係を整理し、法務局に提出します。
3️⃣ 遺産分割協議書の作成（複数相続人がいる場合）
4️⃣ 登記申請書の作成
　不動産の所在、登記原因（相続）、申請人などを記載します。
5️⃣ 法務局へ申請
　登記完了までは通常2～4週間ほどかかります。

5. よくある質問Q&A

Q1：期限の3年はいつから数えるの？
A：相続が発生したことを「知った日」から起算します。

Q2：登記をすぐにできない場合はどうすれば？
A：「相続人申告登記」という制度を使えば、当面の過料を回避できます。

Q3：遺言書がある場合も登記は必要？
A：はい。遺言書によって取得者が決まっても、登記申請をしないと名義変更は完了しません。

6. 司法書士に依頼するメリット

高松市では、相続登記と同時に「今後の相続対策」や「不動産の整理相談」を行う方が増えています。
専門家に依頼することで、

• 書類不備・期限遅れを防げる
• 相続関係を法的に整理できる
• 将来の遺言・生前贈与対策も一緒に相談できる
  といった効果が期待できます。

7. まとめ ─ 義務化をきっかけに「生前対策」も考えよう

　義務化は「手間」ではなく「資産を守るためのチャンス」です。
　不動産の名義を明確にすることで、将来のトラブルを防ぎ、家族の負担を減らせます。
　早めの相談が、最も安心できる対策といえるでしょう。

8. 無料相談のご案内

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