1. 坂出市で相続登記が「今」問題になる理由

　相続登記義務化（2024年4月施行）は全国共通の制度ですが、坂出市では特に影響が出やすい土壌があります。高度成長期以前からの名義が残る土地、農地の多さ、瀬戸内の島しょ部を含む地理的特性――これらが重なり、名義未整理の不動産が顕在化しやすいのです。

　制度の狙いは「罰すること」ではありません。所有者不明土地を減らし、公共事業や民間取引を円滑にすることです。しかし、準備不足のまま期限を迎えると過料リスクが現実化します。

2. 義務化でリスクが顕在化する不動産【3類型】

類型① 過去の相続が未登記のままの不動産

昭和・平成初期に相続が発生し、名義変更をしないまま現在に至っているケースです。法律施行前の相続も遡及的に対象となるため、2024年4月から3年以内（2027年3月末）に対応が必要です。

類型② 共有名義で放置された不動産

兄弟姉妹で共有にしたまま、誰も管理していない土地・建物。相続人の増加により合意形成が困難になり、売却・建替え・担保設定ができません。

類型③ 農地・島しょ部の不動産

府中町・王越町周辺の農地、与島・岩黒島・櫃石島などの島しょ部は、相続人の把握や関連手続が複雑になりやすい領域です。

3. 2024年以前の相続はいつまでに何をすべきか

• 期限：相続により取得を知った日から3年以内
• 実務上の目安：2027年3月末までに申請

まずは固定資産税の納税通知書で名義人を確認し、亡くなった方の名義であれば早急に着手しましょう。

4. 坂出市を管轄する法務局と実務上の注意点

坂出市の不動産は**高松法務局 丸亀支局（丸亀市大手町３丁目１番１号 ）**が管轄です。

実務の流れ：

• 戸籍の収集（出生から死亡まで）
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成（必要な場合）
• 登記申請

古い名義ほど戸籍収集が最大の難関になります。

5. 相続人申告登記は万能ではない

　相続人申告登記は、分割がまとまらない場合の一時的な救済措置です。過料回避には有効ですが、売却・担保設定はできません。最終的な解決には本登記（相続登記）が不可欠です。

6. 放置した場合に起きる現実的トラブル

• 過料リスクの顕在化
• 不動産売却ができない
• 管理責任の所在不明
• 相続人の世代交代で手続不能

「そのうちやる」は最大のリスクです。

7. 司法書士が介入すべき判断基準（※あくまでも平均の基準です）

• 相続人が3人以上
• 相続が2世代以上に及ぶ
• 農地・島しょ部が含まれる
• 相続人と連絡が取れない

該当する場合、専門家関与が結果的に最短です。

※手続きに困った場合、無料相談会などを利用して判断するのが一番です。

8. よくある質問（専門FAQ）

Q. 市役所で名義は変わりますか？
A. 変わりません。登記は法務局での申請が必要です。

Q. 県外在住でも手続できますか？
A. 郵送・オンラインで完結可能です。

Q. 本当に過料は出ますか？
A. 正当理由なく放置すれば対象となります。

Q.名寄帳又は 固定資産税評価証明書を取得する際に納税義務者の変更をした場合納税義務者（相続人のどなたか）のものでも大丈夫と聞きましたが、不動産を漏れなく調査できますか？
A. 納税義務者のものは、相続人の所有不動産となります。つまり、対象が被相続人（亡くなった方）のものとは異なるために、「漏れ」が出る可能性があります。必ず被相続人名義（亡くなられた方）の名前で調査するようにしてください。（※実際にあった事例です）

9. まとめ：坂出市の不動産を次世代へ確実につなぐ

　相続登記義務化は、資産を守るための制度です。早期確認と適切な手続が、将来の紛争と費用を防ぎます。

10. お問い合わせ

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