1. 相続登記義務化の要点と三豊市での影響（法令解説）

2024年4月開始の相続登記義務化により、相続を知った日から3年以内の登記申請が必須になりました。
違反すると10万円以下の過料の対象となり、法務局からの調査照会も強化されています。

三豊市では以下の事情から、義務化の影響が他地域より大きい傾向があります。

• 農地・山林など「筆数が多い」不動産が多い
• 名義が先々代・先々々代で止まっているケースが多い
• 隣接地が親族や地域内で連続しているため、境界不明土地が発生しやすい
• 兄弟が県外に住んでおり、連絡調整に時間がかかる

登記義務化への対応は、戸籍取得→相続人確定→不動産調査→分割方針→登記の流れで進みます。

2. 資産ごとの具体対策（不動産・農地・金融資産・債務）

■ 不動産

• 登記簿で名義・持分・抵当権・仮登記を確認
• 固定資産税評価額・名寄帳で資産全体を把握
• 実家の解体・売却予定がある場合は、遺言 or 信託で承継先を明確化
• 山林は境界不明が多く、筆界未確定地の確認が必須

■ 農地

農地は三豊市で最もトラブルが起きやすい資産です。

• 相続の場合は農地法許可不要
• 生前贈与・売却は農地法3条（耕作権）・5条（転用）申請が必須
• 農業委員会の審査は月1回のため、スケジュール管理が極めて重要
• 農地を相続後に手放す場合は、権利移転先の選定に時間を要する

農地は「実際に誰が耕すのか」が重視されるため、家族信託を使った管理の一本化が地域実務で増えています。

■ 金融資産

• 認知症リスクに備え、信託口座の利用や任意後見契約の準備
• 銀行凍結を避けるための遺言＋信託のハイブリッド設計が有効

■ 債務

• 借入金や保証債務は相続で承継される
• 事業用債務がある場合は、早期の事業承継計画が不可欠

3. 家族信託／遺言／後見の比較（利点・欠点・費用）

■ 家族信託

• 【利点】認知症後も不動産の売却・管理が可能、複数不動産の一元管理
• 【欠点】信託契約書の構築に高度な専門性が必要
• 【費用】20〜50万円＋公正証書費用（任意）
• 【適したケース】農地・山林・空き家が複数、認知症対策が必要

■ 遺言（公正証書）

• 【利点】相続手続きが圧倒的に簡素化、家族の争い防止
• 【欠点】認知症発症後は内容変更不可
• 【費用】6〜10万円＋公証役場手数料
• 【適したケース】不動産を特定の子へ承継させたいケース

■ 任意後見

• 【利点】将来の財産管理を後見人に委任できる
• 【欠点】後見監督人の選任で費用が継続発生
• 【適したケース】高齢単身世帯、医療判断支援が必要なケース

三豊市の場合、「農地＋実家＋預金」の3点セットに対して、
「遺言＋家族信託」の併用が最も合理的です。

4. 税制対策（生前贈与・相続税シミュレーション）

三豊市は土地が広く、評価額が高い地域も多いため、相続税の課税ラインに届きやすい特徴があります。

主な対策は次の通り：

• 生前贈与の活用（年110万円、相続時精算課税）
• 小規模宅地等の特例（80％減額）
• 農地の納税猶予制度
• 相続税試算（財産1億円で税額200〜600万円等の試算）

農地評価は専門性が高いため、税理士との連携が必須です。

5. ケーススタディ（地域事例）

● ケース1：農地と自宅が混在する典型例

• 名義が祖父のまま → 戸籍・除籍の大量取得
• 農地法5条により生前贈与が困難
• 信託で管理権を息子へ移し、相続時に遺言で承継を指定
  → 認知症リスクを避け、農地の管理が円滑化

● ケース2：空き家2軒・山林4筆を持つケース

• 山林境界の不明確化が進行
• 将来の売却に備え、分筆と境界立会いを先行
  → 相続後の承継がスムーズに

6. FAQ（スニペット獲得設計）

Q1. 相続登記の義務化で罰則はあるのか？

A. はい。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料対象です。法務局からの調査照会が増えています。

Q2. 家族信託を使うと税務上どうなるか？

A. 信託時点では原則として贈与税は発生しませんが、信託終了時や受益者変更時に課税される可能性があります。設計段階で税理士との確認が必要です。

Q3. 農地を相続するとき最初にやるべきことは？

A. 農地台帳と登記簿の照合です。地目・地番の不一致が多く、農地法の適用判断が誤るリスクがあります。

Q4. 認知症対策で信託と後見のどちらを使うべき？

A. 不動産・農地の管理がある場合は信託が有利。医療判断・身上監護が必要な場合は後見を併用するのが専門実務です。

Q5. オンライン相談は可能？

A. はい。県外在住の相続人が多い三豊市ではオンライン相談が主流になっています。

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