1. 【結論】三豊市の生前対策で必ず押さえるべき要点

結論を先にまとめます。

三豊市で生前対策を行う際の最重要ポイントは次の5点です。

• 不動産の名義と将来の帰属を生前に確定させる
• 認知症リスクを前提に制度を選択する
• 相続登記義務化を逆算して設計する
• 遺言だけで済むか、信託が必要かを見極める
• 税務・登記・法律を横断的に整理する

これらを欠いた生前対策は、**「やったつもり対策」**に終わります。

2. 生前対策の法的定義と対象範囲【スニペット狙い】

生前対策とは何か？（定義）

生前対策とは、本人が判断能力を有するうちに、
相続・財産管理・身上監護について法的効力のある仕組みを構築する行為です。

【対象となる法律分野】

• 民法（相続・遺言・信託）
• 不動産登記法
• 任意後見契約に関する法律
• 相続税法・贈与税法

3. 三豊市で生前対策が必須となる3つの理由

① 不動産・農地保有率が高い

三豊市では、

• 宅地
• 農地
• 山林
• 空き家予備軍

を複数所有しているケースが珍しくありません。

➡ 分割・管理・処分を決めていない不動産は、将来必ず紛争の火種になります。

② 認知症発症後は法的手続きができない

民法上、判断能力を欠いた後は

• 遺言作成
• 契約
• 信託設定

が原則できません。

➡ 「その時考える」は通用しません。

③ 相続登記義務化の影響が大きい

相続登記義務化により、

• 相続開始を知った日から3年以内
• 正当な理由なく未登記 → 過料対象

となりました。

➡ 生前対策は 相続登記義務化への最善の事前対策 です。

4. 相続登記義務化と生前対策の関係

生前対策をしている場合

• 相続人・不動産帰属が明確
• 登記がスムーズ
• 将来の売却・活用が可能

生前対策をしていない場合

• 遺産分割が長期化
• 登記未了リスク
• 空き家化・放置不動産発生

5. 生前対策の主要手段と法的根拠

主な生前対策の手段と法的根拠・適するケース

• 遺言書

  • 法的根拠：民法960条以下

  • 適するケース：相続関係が比較的単純な場合／相続人間の意思整理を明確にしたい場合

• 家族信託

  • 法的根拠：信託法

  • 適するケース：将来の認知症に備え、財産管理・処分を継続的に行う必要がある場合

• 任意後見

  • 法的根拠：任意後見契約法

  • 適するケース：判断能力の低下に備え、生活・財産管理を第三者に任せたい場合

• 生前贈与

• 法的根拠：相続税法

• 適するケース：相続税対策を重視し、計画的に財産を移転したい場合

➡ 三豊市では「遺言＋家族信託」の併用が最も多い構成です。

6. 三豊市特有の不動産・農地問題への対応

• 農地法の制限
• 複数筆に分かれた土地
• 先代名義のままの登記

これらは、生前でなければ整理が極めて困難です。

司法書士としては、
✔ 名義整理
✔ 帰属先確定
✔ 登記可能性確認

を生前対策の中核に据えます。

7. 図解で分かる生前対策の全体像（構造）

8. 強調スニペットを狙うFAQ【最重要】

Q1. 三豊市で生前対策は本当に必要？

はい。不動産をお持ちの方は必須です。

Q2. 生前対策は何歳から始めるべき？

判断能力が十分なうち、60代までが理想です。

Q3. 遺言だけで足りますか？

不動産管理が必要な場合は不十分です。

Q4. 認知症になった後では遅い？

原則として遅いです。生前対策は事前しかできません。

Q5. 相続登記義務化への最善策は？

生前に不動産の帰属を確定させておくことです。

9. まとめ｜「完成させる生前対策」へ

　生前対策は、
「考える」ものではなく「完成させる」ものです。

三豊市の不動産事情、法改正、家族構成を踏まえ、
正しい設計を行うことで、将来の不安は確実に減らせます。

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