1．最優先でやるべき3つ（結論）

✔ ① 遺言書の作成

• 自筆遺言、公正証書遺言の選び方
• 法的効力と安全性の違い

✔ ② 相続登記の手続き

• 2024年4月から相続登記が義務化
• 善通寺市でも3年以内の名義変更が必要です

✔ ③ 判断能力低下への備え

• 任意後見契約や成年後見制度の活用
• 何も備えず認知症になると財産管理が困難になります

2．善通寺市の背景（公式データ）

📌空き家等条例の改正

善通寺市は令和7年9月に「空家等対策の推進に関する条例」を全面改正しました。これは地域特有の空き家増加に対応するためで、適正管理に関するルールが強化されています。

📌相続登記の義務化

国の制度改正により、相続で不動産を取得した場合は3年以内に登記を行う必要があります。手続きを怠ると法的リスクが発生します。

3．生前対策のステップ × チェックリスト

以下のチェックリストを使って、実際の行動に落とし込みましょう。

項目　　　　　　｜具体内容　　　　　　　　　　　　　　　｜完了

財産リスト整理　｜銀行口座・証券・保険・不動産を一覧化　｜☐

相続人の確認　　｜戸籍・住民票で法定相続人を把握　　　　｜☐

遺言書作成　　　｜公正証書遺言の検討・作成　　　　　　　｜☐

任意後見契約　　｜判断能力低下前の備え　　　　　　　　　｜☐

成年後見制度　　｜判断能力既に低下している場合の備え　　｜☐

相続登記申請　　｜不動産名義変更手続き　　　　　　　　　｜☐

空き家対策　　　｜活用・管理方法の決定　　　　　　　　　｜☐

相談予約　　　　｜市役所・専門家との面談　　　　　　　　｜☐

4．FAQ（よくある質問）

Q1：相続登記の期限は？

A1： 2024年4月以降に相続した不動産は3年以内に登記が義務化されました。放置するとペナルティ対象になる場合があります。

Q2：相続登記に必要な書類は？

A2：

1. 遺産分割協議書
2. 被相続人の戸籍一式
3. 相続人全員の戸籍・住民票
4. 不動産の登記事項証明書
5. 委任状（専門家に依頼時）

Q3：成年後見の相談窓口は？

A3： 善通寺市社会福祉協議会で成年後見制度に関する相談が可能です。市役所ホームページ・福祉支援課でも情報提供があります。

5．最後に：善通寺での実例（ケース別）

例1：不動産だけの家族

• 相続登記を先に整理
• 遺言書で配分を明確に
• 判断能力不安 → 任意後見も整備

例2：高齢単身者

• 財産一覧表の作成
• 成年後見制度で管理者を確定
• 空き家管理方針を事前決定

6．無料相談会のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。
オンライン・Zoom 相談も可能です。

また、相続税対策・登記相談を含めた無料相談会も開催中：

• 第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

詳細は各相談ページをご覧ください。