1. 相続登記義務化とは？坂出市の事例から考える

　2024年4月1日から施行された民法・不動産登記法改正により、相続によって不動産を取得した人は 3年以内に相続登記を行う義務 が課されました。
　坂出市内にも空き家や耕作放棄地が多く、相続登記の未了が地域の大きな課題となっています。実際に坂出市は外部の民間業者と提携し、登記促進の広報に力を入れているほどです。

　しかし、法改正の本来の狙いは「手続きを安価に済ませること」ではなく、所有者不明土地問題を解消し、地域の不動産を有効に活用できるようにすることです。そのためには、単なる登記申請だけでなく、遺産分割や共有関係の整理なども重要になります。

2. 相続登記を放置するとどうなる？（過料・空き家問題）

　相続登記をしないまま放置してしまうと、以下のような不利益が生じます。

• 過料（10万円以下）の対象となる可能性
• 名義が曖昧なままでは 売却・担保設定・賃貸契約ができない
• 代々相続が重なることで、相続人が何十人にも増え、解決不能に陥る
• 坂出市の空き家対策条例に基づき 「特定空家」として指導を受ける場合がある

　特に坂出市のように県外に相続人がいるケースでは、「誰も使わない不動産が放置される」リスクが高いのです。

3. 相続登記の流れと必要書類

　相続登記は以下の手順で行います。

1. 相続人の調査（戸籍収集・除籍謄本など）
2. 遺産分割協議の有無を確認
3. 登記申請書の作成
4. 法務局（坂出市は高松地方法務局丸亀支局が管轄）への提出

必要書類の例

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 遺産分割協議書（協議がまとまった場合）
• 登記申請書
• 固定資産評価証明書

書類の不備があると法務局で受理されないため、正確な準備が必要です。

4. 坂出市でよくある相続の特徴（地域事情）

　坂出市で相続登記を扱うと、次のような地域特有の事情が見られます。

• 県外在住の相続人が多い
  進学・就職で県外に出た子世代が多く、相続時に連絡・書類のやり取りが難航する。
• 農地・山林の相続
  瀬戸内沿岸や内陸部の農地・山林は利用価値が低く、共有のまま放置されがち。
• 古い家屋・空き家問題
  老朽化した家屋が放置され、近隣から苦情が出るケースも増えている。

　こうした点は「ただ登記を申請する」だけでは解決しません。家族間の調整や将来を見据えた判断が必要です。

5. 司法書士に依頼するメリット

　司法書士に相談・依頼するメリットは、単なる「書類作成代行」とは異なります。

• 相続人調査や遺産分割協議書の作成も含め、一連の手続きに精通
• 複雑な共有不動産や疎遠な相続人対応など、難しいケースでも調整が可能
• 法務局とのやり取りを代行し、依頼者の負担を大幅に軽減
• 相続登記後の「売却・名義整理・二次相続対策」まで相談できる

　「安さ」だけであれば民間代行業者でも可能ですが、安心して家族の未来を考えられるのは、相談できる専門家ならではの価値です。

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記は必ず司法書士に依頼しなければいけませんか？
→ 自分で申請することも可能ですが、戸籍収集や協議書作成でつまずく方が多いです。専門家に任せた方がスムーズです。※自身の相続の生前対策についても、親の相続の手続き時に話を聞ける点が、業者などの専門家以外と専門家の違いだと考えます。

Q2. 遠方に住んでいても、坂出市の不動産登記は可能ですか？
→ 可能です。郵送やオンラインで手続きできます。司法書士に依頼すれば、印鑑証明書など必要最小限の対応で済むこともあります。

Q3. 登記をしないと本当に罰金になりますか？
→ 「正当な理由なく3年以内に登記しない」場合、10万円以下の過料に処される可能性があります。

Q4. 空き家を相続したくない場合はどうすればよいですか？
→ 相続放棄や相続土地国庫帰属制度の利用が考えられます。司法書士が手続きの可否を判断できます。

7. まとめ

　坂出市でも相続登記義務化の影響は大きく、空き家や県外相続人の多さが背景にあります。
　「手続きだけ」を急ぐよりも、家族の将来を考えながら相談できる専門家と進めることが、安心と確実な解決につながります。

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