1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月1日から、不動産を相続した際の「相続登記」が法律で義務づけられました。

• 期限：相続開始を知った日から3年以内
• 罰則：正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料
• 対象：土地・建物を含む不動産すべて
• 既存の相続も対象：過去に発生した相続で未登記の不動産も含まれます

　背景には、全国的に「空き家問題」や「相続トラブル」が増加している事情があります。坂出市でも例外ではなく、空き家を抱える家庭では管理リスクや固定資産税の負担が重くなるため、早めの対応が必要です。

2. 相続登記を怠るとどうなる？

　相続登記を放置すると次のような不利益があります。

• 不動産が売れない・貸せない：登記簿上の名義が被相続人のままでは契約できません。
• 建て替え・解体ができない：名義が変わっていないと建築申請が通りません。
• 相続人が増えると協議が複雑化：世代交代で相続人が増え、話し合いがまとまりません。
• 固定資産税の負担が続く：利用していなくても課税は毎年発生。
• 「特定空家」に指定される可能性：坂出市の空き家対策条例により、危険な空き家は行政から指導を受ける場合があります。

3. 坂出市で相続登記をする場所

　相続登記の申請先は、高松地方法務局 丸亀支局です。

• 所在地：香川県丸亀市大手町2丁目4番19号
• 電話：0877-23-5222
• 開庁時間：平日 8:30～17:15

　また、戸籍や住民票、固定資産評価証明書は坂出市役所で取得します。市役所と法務局を連携して利用する流れになります。

4. 必要書類のチェックリスト

　これらを集めるだけでも時間がかかるため、早めに準備しておくことが大切です。

5. 手続きの流れ（坂出市版）

1. 相続人の確定：戸籍収集で法定相続人を確認
2. 不動産の評価額確認：固定資産評価証明書を取得
3. 遺産分割協議書の作成：相続人全員で協議し署名捺印
4. 登記申請書作成：法務局の書式に従って準備
5. 丸亀支局へ提出：郵送または窓口提出
6. 登記完了証を受領

　不備があると差し戻しになるため、司法書士に依頼するケースも多く見られます。

6. 専門家や相談窓口（坂出市対応）

• 香川県司法書士会：相続・空き家に関する無料相談を毎月実施
• 香川県宅建協会：不動産の売却や活用について相談可能
• 地元司法書士事務所（坂出市内）
• 松元義晴司法書士事務所（京町）
• 宮本実司法書士事務所（文京町）

　司法書士に依頼した場合の費用相場は 5万～10万円程度（不動産の数や内容によって変動）です。

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記の期限は？
　A. 相続開始を知った日から3年以内です。放置すると過料の対象になります。

Q2. 相続人が遠方に住んでいても手続き可能？
　A. 可能です。戸籍は郵送で取り寄せできますし、司法書士に委任もできます。

Q3. 登記費用はいくらかかる？
　A. 登録免許税は「固定資産評価額の0.4％」です。例：評価額1,000万円なら4万円。司法書士報酬は別途5万～10万円程度。

Q4. 空き家を相続したが利用予定がない場合は？
　A. 登記後に売却・賃貸・解体が可能です。「相続土地国庫帰属制度」を利用して国に引き渡す方法もあります。

Q5. 坂出市の無料相談はある？
　A. はい。香川県司法書士会など専門家の単位会が市役所と連携して無料相談会を実施しています。

8. まとめ

• 2024年4月から相続登記は義務化され、坂出市の不動産も対象
• 登記を怠ると売却・活用ができず、過料リスクもあり
• 手続きには戸籍・評価証明書・協議書など多数の書類が必要
• 申請先は丸亀支局、市役所で必要書類を取得可能
• 不安がある場合は司法書士や無料相談窓口を活用すべき

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