1 宇多津町の相続登記とは（定義ブロック）

相続登記とは
亡くなった方名義の不動産を
相続人名義へ変更する手続です

対象不動産例

• 自宅
• 土地
• 共有持分
• 投資不動産

実務的重要性

登記未了の場合

• 売却不可
• 担保不可
• 分割困難

資産活用が停止します

2 相続登記が必要となるケース

宇多津町で多い実例

• 親の自宅相続
• 共有名義整理
• 空き家売却前
• 遺言執行

つまり

不動産関与時は
ほぼ必須手続

です

3 義務化の期限と罰則

現在

義務期限

　相続を知ってから3年以内

過料

　最大10万円

旧相続

　2027年3月末まで

ここが
「宇多津町 相続登記義務化」
検索意図対応部分

4 手続の流れ（HowTo構造）

① 不動産調査
② 相続人確定
③ 遺産分割
④ 書類収集
⑤ 登記申請

整理された順序で準備を進めていくとよいです。

以下に必要書類を示します。

必要書類例

• 戸籍
• 住民票
• 固定資産評価証明
• 遺産分割協議書

5 費用と期間の目安

登録免許税

　固定資産評価額×0.4%

専門家報酬

　内容により変動（一般的な登記で１０万円前後）

　※不動産の筆数が多い、相続人の人数が多いなどにより、費用が加算されるケースがあります。

期間

　1〜2か月程度（シンプルな相続の場合、２週間程度）

6　 2026制度改正の影響

①所有不動産記録証明

　全国不動産把握可能

　登記漏れ防止

➁住所変更義務化

　登記情報管理強化

実務結論

相続登記は

単発手続から
資産管理インフラ

へ変化

7 よくある質問（ＦＡＱ形式）

Q 相続登記は必ずしなければいけませんか

A はい。現在は法律上の義務です。
相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると過料の対象となる可能性があります。

Q 宇多津町の不動産でも全国と同じ制度ですか

A はい。同じ法律が適用されます。
ただし宇多津町では住宅地・共有地・旧名義不動産の相談が多く、実務上相続関係が複雑化しやすい傾向があります。

Q 相続登記をしないと売却できますか

A できません。
売却や担保設定を行うには、相続人名義への登記変更が必須となります。

Q 相続登記は自分でできますか

A 可能ですが実務負担が大きい手続です。
戸籍収集や書類作成、法的判断が必要なため専門家への依頼が一般的です。

Q 手続はどのタイミングで相談すべきですか

A 次のいずれかの時点が理想です。

• 不動産を把握した時
• 売却を検討した時
• 相続人が複数いる時
• 名義が古いと分かった時

早いほど費用や期間リスクを抑えられます。

Q 費用はどれくらいかかりますか

A 主に以下で構成されます。

• 登録免許税
• 書類取得費
• 専門家報酬

個別事情により大きく変動するため事前確認が重要です。

Q 相続人がまとまらない場合どうなりますか

A 登記が進められない可能性があります。
義務期限は進行するため早期調整が重要となります。

Q 2026年の制度改正で何が変わりますか

A 主な変更点は次の2つです。

• 所有不動産記録証明制度の開始
• 住所変更登記の義務化

不動産管理責任がより明確化されます。

Q 所有不動産記録証明は利用すべきですか

A 非常に有効です。
不動産の見落とし防止や調査時間短縮につながり、実務上の価値が高い制度です。

Q 相続登記を急ぐべき典型ケースはありますか

A 次のケースでは優先度が高くなります。

• 売却予定がある
• 相続人が多数
• 空き家問題がある
• 名義が古い

Q 過去の相続未登記はどうなりますか

A 2027年までの対応期限があります。
期限直前は手続集中が予想されるため早期対応が推奨されます。

Q 相続登記と生前対策は関係ありますか

A 密接に関係します。
生前対策により

• 手続簡略化
• 紛争予防
• 費用削減

が可能になります。

Q 相続登記に期限はありますか

A あります。
相続を知ってから3年以内に申請する義務があります。

Q 宇多津町で専門家に相談するメリットはありますか

A 地域事情を踏まえた判断が可能になる点です。
不動産特性や実務傾向を考慮した対応ができます。

8 まとめ

宇多津町での相続登記は

　義務
　手続
　資産戦略

の3側面を持ちます

制度進化により
重要性は今後さらに上昇します

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