1. 琴平町で認知症対策（家族信託）が必要な理由

　琴平町に実家や預金を持つ親御さんが認知症になり判断能力を失うと、以下の「資産凍結」が発生します。

• 不動産の手続き停止： 管轄の高松法務局丸亀支局にて、売却や名義変更の申請ができなくなる。
• 預金の引き出し不能： 百十四銀行琴平支店や香川銀行琴平支店などの口座が凍結され、介護費用が下ろせなくなる。
• 空き家の放置： 誰も住まなくなった実家の解体や売却が進まず、固定資産税や維持費だけがかかり続ける。

結論： 本人の判断能力があるうちに**「家族信託」**を契約し、管理権限をご家族（子世代など）に移しておくことが、これらのリスクを回避する唯一の解決策です。

2. 琴平町の空き家問題：売るに売れない「負動産」化のリスク

　琴平町内でも、持ち主が認知症になったことで「売ることも貸すこともできない空き家」が増加しています。

　不動産を売却するには、売主本人に「この物件を、この価格で売ります」という明確な意思（意思能力）がなければなりません。認知症が進行し、司法書士や法務局による意思確認ができなくなると、丸亀支局での名義変更手続きは受理されません。

　放置された空き家は老朽化が進み、近隣トラブルや資産価値の下落を招きます。最終的に「負動産」となって子供世代にのしかかる前に、生前の対策が不可欠です。

3. 「家族信託」なら丸亀まで親を連れて行かずに済む理由

通常、不動産の売却時には高齢の親御さん本人が法務局や決済の場に出向く（あるいは司法書士の面談を受ける）必要があります。琴平町から丸亀市大手町の法務局エリアまで、足の不自由な高齢者を連れて行くのは大きな負担です。

家族信託を活用するメリット：

• 管理権の移転： あらかじめ「受託者」となったお子様が、自分の判断（ハンコ）で売却手続きを行えます。
• 親の負担軽減： 親御さんの体調が悪化したり、認知症が進行したりした後でも、お子様が代理で丸亀の法務局や銀行での手続きを完結できます。
• 柔軟な資産活用： 売却代金を親御さんの入院費や施設入居費に充てることが、法的に正当な形でスムーズに行えます。

4. 琴平町での解決事例：実家を売却して施設費用へ

　当事務所がサポートした琴平町周辺での事例をご紹介します。

【相談内容】 琴平町の実家で暮らす80代の母。物忘れが始まり、近くの施設への入所を検討中。入所一時金として、実家の売却代金を充てたい。

【解決策】 お母様が元気なうちに「家族信託」を組成。長男を受託者とし、実家の管理権限を移しました。 その後、入所直前にお母様の状態が不安定になりましたが、既に家族信託が成立していたため、長男の判断で丸亀の不動産業者と契約し、法務局丸亀支局での登記も無事完了。売却代金を施設費用に全額充てることができました。

5. よくある質問（FAQ）

• Q. 琴平町役場の無料相談で解決できますか？
• A. 役場では制度の概要は教えてくれますが、個別の家族信託の設計や登記手続きまでは行いません。実行には司法書士などの専門家への依頼が必要です。
• Q. 認知症になってからでも家族信託はできますか？
• A. できません。契約には本人の意思能力が必要です。手遅れの場合は「成年後見制度」を利用することになりますが、費用や自由度の面で制限が多くなります。
• Q. 百十四銀行琴平支店の口座はどうなりますか？
• A. 認知症だと察知されると口座は凍結されます。家族信託を組んで「信託口口座」を作成しておけば、凍結のリスクなく管理を継続できます。
• Q. 琴平の実家が「未登記」なのですが。
• A. 古い家屋に多いケースです。その場合も法務局丸亀支局での表題登記などからサポート可能です。

6. まとめ：対策は「元気なうち」が鉄則

　「まだ大丈夫」という過信が、後に家族を苦しめる資産凍結を招きます。特に琴平町から丸亀市の各機関（法務局・銀行等）へ出向く手間を考えると、早めに管理権限を整理しておくことは、ご家族全員の負担軽減に直結します。

親御さんの想いを尊重し、大切な資産を守るために、まずは一度現状をご相談ください。

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