1. 空き家問題は「相続前」に決まる

これまでの記事で見てきた通り、空き家問題の多くは

• 相続登記がされない
• 共有状態のまま放置される
• 管理責任が曖昧になる

という流れで発生します。

しかし、これらはすべて
👉 相続前に決めておけば防げた問題です。

2. 準備① 不動産の把握と見える化

最初の一歩は、不動産の全体像を把握することです。

チェックポイント

• 不動産は何件あるか
• 名義は誰か
• 住宅用か、空き家か、貸しているか

相続人が「実家しか知らなかった」というケースは非常に多く、
これがトラブルの原因になります。

👉 一覧化するだけで、話し合いは一気に進みます。

3. 準備② 誰が引き継ぐかを決める

空き家が生まれる最大の理由は、
「誰も引き継がない」ことです。

• 誰が住むのか
• 売却するのか
• 管理だけするのか

結論が出なくても構いません。
方向性を共有すること自体が重要です。

4. 準備③ 遺言書で意思を法的に残す

意思共有だけでは不十分です。
最終的には遺言書で法的に形にする必要があります。

遺言書が果たす役割

• 相続人間の解釈違いを防ぐ
• 共有名義を避けられる
• 手続きをスムーズにする

👉 空き家対策としての遺言書は、極めて有効です。

5. 準備④ 相続人間での意思共有

「遺言書を書いたから大丈夫」ではありません。

• なぜその内容にしたのか
• 実家をどう考えているのか

これを事前に伝えておくことで、
感情的な対立を防げます。

6. 準備⑤ 判断能力低下への備え

認知症などで判断能力が低下すると、

• 売却
• 修繕
• 名義整理

が一切できなくなります。

そのために必要なのが

• 任意後見（家族信託）
• 財産管理の仕組み

👉 空き家問題は「元気なうち」しか防げません。

7. なぜ空き家対策は司法書士が適任か

空き家対策は

• 不動産
• 相続
• 登記
• 家族関係

がすべて絡みます。

司法書士は

• 法的整理
• 手続き実行
• 他士業との連携

を一括でサポートできる専門家です。※ただし、物理的な処分になった場合、不動産屋や解体屋・土地家屋調査士との連携が必要になりますが、必要であれば、アイリスの取引先をご紹介することができます。

👉 「どこに相談すればいいかわからない」状態を解消します。

8. よくある質問（FAQ）

Q. まだ元気ですが相談してもいいですか？
A. はい。生前対策は早いほど選択肢が広がります。

Q. 子どもが遠方でも進められますか？
A. オンライン・書面対応が可能です。

Q. 相談したら必ず手続きを依頼しないといけませんか？
A. いいえ。方向性整理だけでも問題ありません。

9. まとめ｜「相談するだけ」で空き家は防げるかもしれない

空き家を生まない相続対策の本質は、
相続前に考え、決め、形にすることです。

• 不動産を把握する
• 方針を決める
• 法的に整える

この3点を専門家と一緒に進めるだけで、
空き家問題の多くは防げます。※ただし、需給バランスが悪く処分できないケースもありますが、まずは相談から進めていきましょう。

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