1．年末は実家の状態を"客観的に見られる"唯一の機会

　年末年始は、普段は離れて暮らす家族が久しぶりに集まる時期です。
　普段は電話やLINEで感じる「元気そう」の印象も、実際に帰省して実家の様子を見ると、「あれ？ 雰囲気が去年と違う」と気づくことが少なくありません。

　司法書士として相談を受けていると、「もう少し早く気づいていれば、空き家の問題がここまで大きくならなかったのに」というケースが多く見られます。

　家は、年単位で静かに劣化し、気づいたときには対処が難しくなっていることもあります。
だからこそ、"家族みんなが帰省する年末"は、実家をチェックする最良の時期なのです。

2．空き家化は突然ではなく、"静かに進む"

　空き家とは「人の居住や使用が無い状態の家」のことを指しますが、実務では次のような"空き家化の前段階"がよく問題になります。

• 親が入院や施設入所で不在がち
• 物置状態になり、生活の気配が薄い
• 片づけが追いつかず、危険な状態
• 修繕がされず、外観が明らかに劣化している

　これらは、まだ人が住んでいても**"準・空き家"**と呼ばれる段階です。
この段階で見過ごすと、相続時に以下の問題が一気に顕在化します。

• 実家の売却が難しい
• 修繕費が高額になる
• 相続人の誰も住まず、管理ができない
• 近隣クレームが発生する
• 相続登記をしていないと、権利関係が複雑化する

　空き家化は「放置の結果」ではなく、むしろ気づかないうちに進行しているケースがほとんどです。

3．年末帰省で必ず見るべき実家のチェックポイント

　司法書士として現場で見てきた経験から、「ここを見れば実家の危険度がわかる」というポイントを整理します。

✔ 外観の劣化

• 庭木が伸び放題、雑草が膝丈
• 外壁のヒビ、屋根の破損
• 郵便受けのチラシが溜まっている
  → 管理が行き届いていないサイン。

✔ 室内の生活感

• 生活動線にゴミや物が散乱
• 冷蔵庫が空に近い
• 電球が切れたまま
  → 高齢の親が管理に手が回っていない可能性。

✔ 防犯・防災の状況

• 窓の施錠が甘い
• 古いブレーカー・コンセント
  → 空き巣・火災リスクが上昇。

✔ 隣近所との関係

• 「最近、お母さん見ないね」
• 「庭の木が境界にはみ出してるよ」
  → 近隣トラブルの兆候は見逃さない。

✔ 名義・相続に関する書類の有無

• 権利証／固定資産税通知
• 相続関係の資料が整理されていない
  → 後で探すより、今確認した方が間違いなく負担が少ない。

4．空き家状態が招く法律・相続トラブル

　空き家化すると、単に「家が古くなる」だけでは済みません。
司法書士の実務では、次のような深刻な問題につながるケースが後を絶ちません。

● 固定資産税の負担が増える

管理が不十分な"特定空家"に認定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がることがあります。

● 倒壊・火災などの賠償責任

管理不全の空き家から火災が起きると、所有者に多額の損害賠償責任が発生することも。

● いざ売却しようとしたら、修繕費だけで数百万円

外壁・屋根・給水設備など、空き家期間が長いほど劣化は加速します。

● 相続時に兄弟間の意見が割れる

「残す／売る／貸す」で意見がまとまらず、実家が"争族"の原因に。

こうしたトラブルの多くは、年末の段階で気づいていれば防げたものばかりです。

5．売却・賃貸を妨げる「所有者不明化」リスク

ここが、司法書士として最も強調したいポイントです。

実家が老朽化し、誰も住まなくなると、
「売却して現金化しよう」
「賃貸で活用しよう」
という判断が家族内で出てきます。

ところが――
名義が古いままだと、ここで一気に動けなくなります。

• 祖父名義のまま
• 亡くなった父の名義のまま相続未登記
• 兄弟が増えて共有者が複数人
• 連絡が取れない相続人がいる

この状態になると、
売ることも貸すことも、手続きさえ前に進まない
典型的な"所有者不明化問題"に直結します。

相続登記義務化（2024年4月開始）によって、未登記放置は法的な罰則の対象となり、さらに問題が顕在化しやすくなりました。

年末帰省では、
「この家の名義、誰のまま？」
を確認するだけで、将来の負担を大幅に減らせます。

6．早期対策の重要性と、司法書士ができる支援

実家問題は、早く動くほどコストも負担も小さくなるのが現実です。

司法書士として行えるサポートは次のとおりです。

• 名義（登記）の現状調査
• 相続関係図の作成
• 相続登記の一括手続き
• 不動産の売却・贈与を見据えた登記相談
• 遺言書作成のサポート
• 共有者が多い場合の整理方法の提案

「まだ大丈夫」は一番危険な判断です。
年末に気づいた違和感のうちにご相談いただければ、問題は必ず小さくできます。

7．まとめ — 年末点検は「家族を守る最初の一歩」

　実家の管理は、家族の将来に直結する大切なテーマです。
特に今年は、相続登記義務化以降「名義放置」のリスクが大きく取り上げられています。

　だからこそ、
"帰省した時に気づけること"は、その年のうちに対策する
これが最重要です。

　空き家化の初期サインや名義の確認は、家族の資産を守る確実な一歩。
司法書士として、年末の今だからこそ、ぜひ実家を見直していただきたいと思います。

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