1．相続登記を"後回し"にしてきた人が年末に見直すべき理由

　相続が発生すると、多くのご家庭で
「また今度でいいか…」
「兄弟で話し合ってからにしよう」
という形で登記の手続きが先送りされがちです。

　しかし、2024年4月からスタートした相続登記の義務化によって、
"放置してよい時代"は完全に終わりました。

　年末の時期は、帰省・家族集まるタイミングが重なるため、名義の確認や将来の相談が最もしやすい季節です。

特に、

• 実家が空き家になりつつある
• 親が高齢になり独居状態
• 過去の相続で登記をしないまま数年経過している
  こうした家庭は年末の点検が必須です。

2．名義放置で起こる4つの重大リスク

① 売却・賃貸が"ほぼ不可能"になる

相続登記をしていない不動産は、
名義人が亡くなったままの状態＝取引不能状態です。

売却しようとしても、買主側の金融機関が
「登記が未整備な物件は扱えない」
と判断し、契約が進みません。

賃貸に出そうとしても、管理会社は契約相手を特定できず受託を拒否するのが通常です。

② 実家が「所有者不明土地」に近づく

相続登記をしないまま放置すれば、

• 相続人がさらに亡くなる
• 親族関係が複雑になる
• 相続人の人数が雪だるま式に増加
  といった状況が生じ、結果として所有者不明土地と同じ状態になります。

こうなると手続に必要な相続人を探すのに多額の費用と時間がかかり、
中には「特別代理人」「不在者財産管理人」など裁判所の手続まで必要になる例もあります。

③ 固定資産税だけが延々と発生

名義を放置していても、固定資産税の負担は消えません。

名義が古いままのため、通知が届かない、相続人同士で押し付け合いになる…
というトラブルは全国で頻繁に発生しています。

④ 空き家状態が長期化→劣化→解体費が負担に

相続登記をしていないために売却できず、
結果として実家が空き家化していくケースはとても多いです。

空き家が長期間放置されると

• 雨漏り
• 害虫・害獣
• 景観悪化
• 近隣トラブル
  といった問題に発展し、最終的に**解体費（100万〜200万円程度）**を家族が負担することになります。

3．年末の帰省で確認したい「名義の棚卸しチェックリスト」

年末に実家へ帰省する際は、以下を必ず確認してみてください。

■ 不動産に関するチェック

• 固定資産税の納税通知書の名義は誰か
• 登記事項証明書（全部事項証明）を取得したことがあるか
• 「父名義のまま」「祖父名義のまま」の不動産はないか
• 私道持分・農地・山林の名義が古くないか
• 空き家になっていないか

■ 家族の状況に関するチェック

• 親が高齢で判断能力の低下が懸念される、または一人暮らし
• 過去の相続（祖父母など）の登記が完了していない
• 相続人間で話し合っていない物件がある
• 実家の今後（売る・貸す・残す）が曖昧なまま

4．相続登記義務化で"すでに期限が動いている"ケース

　2024年4月1日以降に相続が発生している場合は、
**「相続を知った日から3年以内」**に登記が義務です。

　しかし、次のようなケースでは「義務の起算点」がすでに来ている可能性があります。

● 過去の相続で遺産分割が最近成立した

→ 遺産分割成立時から3年以内に登記が必要。

● 古い相続で、登記が未処理のまま何十年も放置

→ 罰則の対象になる前に、早期の登記が強く推奨されます。

　特に、父母・祖父母の代から手続が積み残されている家庭は要注意です。

5．相続登記を進めるために準備すべき書類

　年末に集まったタイミングで、以下を揃えておくと年明けからスムーズに進みます。

• 被相続人の戸籍謄本一式
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 固定資産税納税通知書
• 不動産の登記事項証明書
• 遺言書の有無の確認
• 家族間の同意形成

　必要な書類は司法書士がリスト化しますので、安心して相談いただけます。

6．専門家に依頼するメリット

• 相続関係説明図の作成
• 必要書類の代理取得
• 法務局とのやり取り
• 兄弟間での調整方法のアドバイス
• 複雑な相続（代襲相続・数十名相続）の処理

　専門家が入ることで、
"放置してきた相続"を一気に前に進めることが可能になります。

　年末の帰省で家族会議ができた際は、ぜひご相談ください。

7．まとめ

　年末は、相続登記の放置リスクを見直す絶好の機会です。

• 名義が古いままの不動産は売却・賃貸が困難
• 放置すれば所有者不明土地と同じ状態に
• 空き家リスク・解体費の問題も
• 2024年4月からは「義務」化
• 家族が集まる年末こそチェックのチャンス

　年明けにスムーズに動けるよう、"名義の棚卸し"を済ませておきましょう。

（無料相談会のご案内）

相続登記の義務化・空き家問題・名義放置のリスクについて、
司法書士として無料相談を随時受付中です。

• 「実家の名義がどうなっているかわからない」
• 「古い相続を放置してしまっている」
• 「売却・賃貸を見据えて名義を整えたい」

こうしたお悩みは、早期にご相談いただくほど負担が少なく済みます。
香川県全域・オンライン相談にも対応しています。