1. 相続登記義務化とは？いつから始まったのか

　相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際に、その名義を相続人に変更する登記手続きのことです。
　これまで相続登記は「義務」ではなく「任意」でした。そのため、多くの人が放置し、誰が所有者かわからない「所有者不明土地」が全国で急増しました。

　この問題を解決するため、2024年4月1日から 相続登記は義務化 されました。相続人は 相続を知った日から3年以内 に登記をしなければならず、怠ると 10万円以下の過料 に処される可能性があります。

2. 観音寺市に住む方も対象！義務化の範囲

　観音寺市にある不動産も当然ながら対象です。市街地の住宅だけでなく、郊外の農地、山林、空き家なども含まれます。
　特に観音寺市は、過疎化や高齢化が進み、空き家や未登記の土地が増えている地域の一つです。これらを放置すると固定資産税や管理責任が宙に浮き、地域社会に影響を及ぼすため、今回の義務化が直接関係してきます。

3. 相続登記をしないとどうなる？過料とリスク

• 過料（最大10万円） … 登記を怠った場合に科される可能性
• 不動産の売却や担保利用ができない … 名義が曖昧なため、金融機関も手続きに応じない
• 相続人同士のトラブル … 「誰の土地か」が不明確だと将来の分割協議が困難になる
• 固定資産税の納付トラブル … 実際に住んでいないのに税負担が押し付けられるケースも

4. 観音寺市での手続きの流れと必要書類

　相続登記の基本的な流れは以下のとおりです。

1. 相続人の確定（戸籍謄本の収集）
2. 不動産の確認（登記事項証明書・固定資産評価証明書の取得）
3. 遺産分割協議書の作成
4. 登記申請書の作成
5. 法務局（高松地方法務局観音寺支局）への申請

必要書類の例

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式
• 相続人全員の戸籍謄本
• 相続人全員の印鑑証明書
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書

5. 相続登記を進めるための3つのポイント

1. 早めに戸籍を集める ─ 特に観音寺市外に本籍がある場合、取り寄せに時間がかかります。
2. 不動産をリスト化する ─ 登記事項証明書を使って漏れを防ぎましょう。
3. 専門家に相談する ─ 複数相続人がいる場合や遺言書がある場合は特に重要です。

6. 自分でできる？司法書士に依頼すべきケース

　単純なケース（不動産1件、相続人1人）は自分で申請できることもあります。しかし、以下のケースは司法書士に依頼すべきです。

• 相続人が多数いる
• 遺産分割協議が必要
• 相続人の所在が不明
• 不動産が複数市町にまたがる

7. 観音寺市でよくある相談事例

• 「古い実家の登記を放置していて相続人が30人以上になった」
• 「兄弟が県外に住んでいて連絡が取れない」
• 「空き家になった土地を売却したいが名義変更していない」

観音寺市特有の「農地」「山林」「空き家」に関する相談は非常に多いです。

8. アイリス国際司法書士・行政書士事務所ができるサポート

　当事務所は高松市に拠点を置き、観音寺市を含む香川県全域に対応可能です。

• 戸籍収集の代行
• 登記申請書の作成・代理提出
• 遺産分割協議のサポート
• オンライン相談（Zoom対応）

「遠方に住んでいるので観音寺市の役所まで行けない」という方にも柔軟に対応しています。

※ご本人の確認ができない場合には、受任できません。真正な登記の実現のためにも、本人確認にご協力ください。

9. よくある質問（FAQ）

Q1. 義務化は過去の相続にも適用されますか？
　はい。2024年4月以前の相続も対象で、放置していると義務違反になります。

Q2. 観音寺市外に住んでいても、観音寺市の不動産を相続したら登記が必要ですか？
　必要です。所有する不動産の所在地で義務が発生します。

Q3. 遺言書があればすぐ登記できますか？
　基本的には可能ですが、形式によっては検認手続きが必要になる場合があります。

　公正証書遺言の場合も、封筒で糊付けされている場合には、検認が必要になる場合があります。

10. まとめ ─ 今すぐ動くことが大切

　相続登記の義務化は「まだ先の話」ではありません。観音寺市の不動産を持つ方は、今すぐ動き出すことが大切です。
　専門家のサポートを受けながら進めることで、安心して相続登記を完了できます。

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