1 観音寺・三豊エリアで農地・山林の相続が難しい理由

観音寺市、三豊市、多度津町、琴平町は、
香川県内でも特に農地や山林が多い地域です。

　　　・田んぼ

　　　・畑

　　　・みかん畑

　　　・山林

　　　・ため池周辺の土地

こうした不動産を、先祖代々受け継いできたご家庭も多いのではないでしょうか。

しかし近年、

「子どもは農業をしない」
「県外に住んでいる」
「使い道がない」

という理由から、管理されない土地が急増しています。

その結果、相続の場面で

「そもそも土地の状況が分からない」

という問題が起きています。

2 「相続登記だけすればOK」ではない現実

相続登記というと、

「書類を出せば名義が変わるだけ」

と思われがちです。

確かに住宅地の土地であれば、それほど難しくありません。

しかし農地や山林の場合は違います。

　　　・境界が不明

　　　・面積が実際と違う

　　　・登記簿と現況が一致しない

　　　・そもそも場所が特定できない

こうしたケースが本当に多いのです。

つまり、

登記以前に"土地の整理"が必要

になります。

ここで初めて、

「こんなに大変だとは思わなかった」

という声をよく聞きます。

3 想定事例｜場所が分からず売却できなかったケース

例えば、こんなケースです（内容は一部変更しています）。

三豊市にお住まいの方。
父の相続で山林と畑を相続。

「使わないので売りたい」と相談に来られました。

ところが調査すると、

　　　・現地の場所が正確に分からない

　　　・境界杭がない

　　　・隣地との境目が不明

　　　・登記簿面積と実測が大きく違う

このままでは買い手がつきません。

結局、

　　　・土地家屋調査士による測量

　　　・境界確認

　　　・地積更正登記

これらが必要になり、完了まで約1年。

費用も想定以上にかかりました。

「父が元気なうちに整理しておけばよかった」

ご家族はそう話されていました。

これは決して特別な話ではありません。

この地域では、よくあるケースです。

4 農地・山林特有の4つのリスク

農地や山林の相続には、特有のリスクがあります。

① 境界トラブルが起きやすい
② 測量費用が高額になりやすい
③ 農地法の届出・許可が必要
④ 買い手が見つかりにくい

さらに、相続登記を放置すると、

　　　・相続人が増える

　　　・手続きが複雑化

　　　・ますます処分できない

という悪循環に陥ります。

結果として、

「価値があるはずの土地が負担になる」

いわゆる"負動産"になってしまうのです。

5 生前にやっておきたい具体的な対策

では、どうすればよいのでしょうか。

農地・山林こそ、
生前の整理が最も効果的 です。

具体的には、

① 不動産の所在地・現況を把握する
② 名義を確認し、古い相続があれば早めに登記
③ 境界の確認・測量の実施
④ 売却・活用・手放すかの方針を決める
⑤ 遺言書で承継者を明確にする

特に、

「場所が分かる」
「境界がはっきりしている」

この状態にしておくだけで、将来の手続きは驚くほど簡単になります。

これは家族への大きなプレゼントです。

6 まとめ｜土地は"分かる状態"にして残すのが思いやり

農地や山林は、
昔は大切な資産でした。

しかし今は、管理できなければ負担にもなります。

だからこそ、

ただ「残す」のではなく、
「整理して残す」ことが大切 です。

観音寺市・三豊市周辺で土地をお持ちの方は、

　　　・場所は分かりますか？

　　　・境界ははっきりしていますか？

　　　・名義は最新ですか？

ぜひ一度確認してみてください。

元気なうちのひと手間が、
将来の家族を大きく助けます。

それが、本当の生前対策です。

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